ЖК Рублёвские Огни
Главная страница Форум Шахматка
Вход для жителей дома:    Логин     Пароль            Забыли пароль?     Регистрация
Текущее время: 28 мар 2024, 22:18

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 61 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 мар 2016, 23:15 
Не в сети
Генерал

Зарегистрирован: 16 янв 2015, 16:04
Сообщения: 297
Этаж: 0
anton писал(а):
17 марта была встреча с ук, появилась ли ясность чо делать по вопросу консьержки/ охрана?


Предложили обратиться к жителям с просьбой поддержать экстренное и временное решение проблемы консьержек.

По итогам голосования УК «Фирма Уют» не получила бюджета на реализацию какого-либо из вариантов охраны и с 1 апреля 2016 года прекращает предоставление сервиса дежурных консьержек/парковщиков.

Совет дома занимается срочной организацией нового внеочередного собрания (в очно-заочной форме) для решения этого вопроса, однако, как показывает практика, эта процедура займет не менее 2-х месяцев.

Поэтому Совет дома принял решение реализовать временный экстренный режим прямого ежемесячного сбора денег на оплату труда консьержей/парковщиков до момента проведения нового голосования и принятия соответствующего постоянного решения, которое должно будет реализовать УК «Фирма Уют».

Проблема в том, что регулярно за эксплуатацию сейчас платят около 200 квартир из 332. Это около 60%. Поэтому при наличной оплате нужно учитывать коэффициент 0,6 при сборе денег.

Статистика по квартирам следующая:
141 квартира - ремонт уже сделан, живут собственники
22 квартиры - ремонт уже сделан, но пока не живут
15 квартир - ремонт уже сделан, снимают арендаторы
63 квартиры - делают сейчас ремонт
91 квартира - не бывают в доме.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 27 мар 2016, 02:24 
Не в сети
Правление

Зарегистрирован: 03 янв 2015, 19:31
Сообщения: 372
Этаж: 0
Я думаю понижающий коэффициент будет справедливый если все средства собранные сверху бюджета пойдут в копилку на бушующий ремонт (отделку) в подъезде.

При этом нужно публично вывешивать какие квартиры оплатили, за какие месяца.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 мар 2016, 18:45 
Не в сети
Генерал

Зарегистрирован: 16 янв 2015, 16:04
Сообщения: 297
Этаж: 0
Консьержки отказались работать после 4 апреля 2016. Была встреча Марины Алексеевны (председателя Совета дома), УК и консьержек.

Поэтому сейчас рассматривается вариант привлечения к охране ЧОП из расчета стоимости каждого поста охраны: 110 тыс рублей в месяц.

До решения общего собрания оплата будет производиться наличными старшему по подъезду.

Просьба высказать свое мнение по решению данной проблемы.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 мар 2016, 21:16 
Не в сети
Полковник

Зарегистрирован: 19 янв 2015, 06:41
Сообщения: 79
Этаж: 7
Вариантов нет
Нужно платить


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 мар 2016, 21:23 
Не в сети
Генерал

Зарегистрирован: 16 янв 2015, 16:04
Сообщения: 297
Этаж: 0
Просьба принять активное участие в опросе
http://rublevskieogni.ru/polling.php?in ... ction=show

Договор с ЧОП должен будет подписывать один из членов совета дома (если кто-то согласится). У подписанта возникают персональные обязательства в размере:
880 тыс. рублей + возможные штрафные санкции за задержку оплаты.
(4 поста ЧОП * 110 тыс * 2 месяца)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 мар 2016, 23:12 
Не в сети
Почётный житель

Зарегистрирован: 19 янв 2015, 23:02
Сообщения: 161
Этаж: 31
Может я и ошибаюсь, но мне кажется это управляющая компания виновата в ситуации с консъержами. Вот пусть они и подписываются под ЧОП, а то не хрена не делают, только бабки стригут. Прошло голосование и все затихло и на форуме и в доме, даже инженера не осталось. Девочка сидит теперь какая-то. Все своё отжали, пролоббировали и окей. С забором почему-то не вышло проблем на голосовании, а охрана в пролёте...
Прошу ни кого не обижаться на данный коммент, но УЮТ по правде безучастен в нынешней ситуации!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 мар 2016, 23:13 
Не в сети
Почётный житель

Зарегистрирован: 19 янв 2015, 23:02
Сообщения: 161
Этаж: 31
Платить за ЧОП не отказываюсь.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 мар 2016, 23:30 
Не в сети
Почётный житель

Зарегистрирован: 13 янв 2015, 20:44
Сообщения: 83
Этаж: 21
Denis писал(а):
даже инженера не осталось. Девочка сидит теперь какая-то.

Евгений больше у нас не работает?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 мар 2016, 23:46 
Не в сети
Генерал

Зарегистрирован: 16 янв 2015, 16:04
Сообщения: 297
Этаж: 0
Гость1505 писал(а):
Евгений больше у нас не работает?


Евгений уволился. Вместо него сейчас работает девушка.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 30 мар 2016, 17:42 
Не в сети
Генерал

Зарегистрирован: 16 янв 2015, 16:04
Сообщения: 297
Этаж: 0
Проект письма обращения к жителям
(В случае, если консьержки все-таки согласятся работать напрямую без УК УЮТ).

***
Уважаемые соседи, собственники помещений в ЖК «Рублёвские огни»!

Вынуждены обратиться к Вам с просьбой поддержать экстренное решение проблемы консьержек, необходимость в котором возникла, как результат состоявшегося недавно голосования по вопросам ставки обслуживания нашего дома. К большому нашему сожалению вопрос о консьержках/охране оказался нерешенным, так как ни один из вариантов не набрал требуемого большинства голосов. Напоминаем, что предлагалось выбрать один из трех вариантов (вопрос 8.6. – консьержки, ЧОП «Кодекс Чести», ЧОП «Собос-Защита»). Большее количество людей проголосовало «ПРОТИВ» каждого из этих вариантов. Этот результат обусловлен ошибкой в формулировке вопроса бюллетеня, не позволившей собственникам сделать четкий выбор: голоса за ЧОП оказались распределены между двумя вариантами, хотя в сумме дали большинство. Таким образом, по итогам голосования УК «Фирма Уют» не получила бюджета на реализацию какого-либо из этих вариантов и с 4 апреля прекращает предоставление сервиса дежурных консьержек/охраны парковки.

Совет дома уже занимается срочной организацией нового внеочередного собрания (в очно-заочной форме) для решения этого вопроса, однако, как показывает практика, эта процедура займет около 2-х месяцев. Поэтому Совет дома принял решение реализовать экстренный режим прямого ежемесячного сбора денег на оплату труда консьержей/охраны парковки до момента проведения нового голосования и принятия соответствующего постоянного решения.

Сумма сборов составляет для консьержей по квартирам:
1 комнатные квартиры 550 руб/месяц
2 комнатные квартиры 600 руб/месяц
3 комнатные квартиры 650 руб/месяц
4 комнатные квартиры 700 руб/месяц


Сумма сборов для охраны парковки составляет 600 руб/месяц за одно машиноместо.
Сбор денег будут осуществлять консьержки в каждом из подъездов (смотрите объявление на окне консьержей) и охранник на подземной стоянке, с регистрацией в журнале платежей и под контролем Совета дома. Также в бюллетень для предстоящего голосования будет включен вопрос об обязанности ВСЕХ собственников осуществить эти платежи, т.е. указанные сборы будут впоследствии легализованы решением собрания.

Надеемся на понимание причин возникшей ситуации и поддержку нашего решения.

С уважением, Совет дома ЖК «Рублёвские огни»


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 30 мар 2016, 22:49 
Не в сети
Почётный житель

Зарегистрирован: 19 янв 2015, 23:02
Сообщения: 161
Этаж: 31
Получается за спящего или где то лазающего "охранника парковки" и консьержа я должен в месяц доплачивать 1850 руб? Вроде по смете в голосовании выходило на круг значительно меньше. Не считаю что парковка под охраной, но это отдельная тема конечно.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 30 мар 2016, 23:54 
Не в сети
Генерал

Зарегистрирован: 16 янв 2015, 16:04
Сообщения: 297
Этаж: 0
1 к.кв. 42 шт * 550 = 23100
2 к.кв. 126 шт * 600 = 75600
3 к.кв. 125 шт * 650 = 81250
4 к.кв. 39 шт * 700 = 27300
Итого = 207250 в месяц

Если брать коэф. собираемости 0,7
то получается 145 000 в месяц
или 48 тыс. на подъезд и по 24 тыс. в месяц на 1-го консьержа.

Для найма 4-х постов ЧОПа нужно 440 тыс. рублей в месяц


В бюллетене голосования были следующие цифры:

8.6.1. Служба консьержей в количестве 12-ти человек (3 поста по 4 человека в подъездах) и 4 парковщика на подземной автостоянке (1 пост), принятых в штат управляющей организации.
Увеличение базовой ставки составляет:
• 13,51 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых/нежилых помещений в месяц
• 30,73 рублей за 1 кв.м. общей площади машино-мест без автоподъемников в подземной автостоянке в месяц
• 33,70 рублей за 1 кв.м. общей площади машино-мест с автоподъемниками в подземной автостоянке в месяц

Т.е. для квартиры в 100 кв м. - 1351 рублей за консьержа
и примерно 600 рублей за машиноместо при 100% собираемости.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 31 мар 2016, 12:32 
Не в сети
Лейтенант

Зарегистрирован: 08 дек 2015, 12:52
Сообщения: 13
Этаж: 0
Denis писал(а):
Может я и ошибаюсь, но мне кажется это управляющая компания виновата в ситуации с консъержами. Вот пусть они и подписываются под ЧОП, а то не хрена не делают, только бабки стригут. Прошло голосование и все затихло и на форуме и в доме, даже инженера не осталось. Девочка сидит теперь какая-то. Все своё отжали, пролоббировали и окей. С забором почему-то не вышло проблем на голосовании, а охрана в пролёте...
Прошу ни кого не обижаться на данный коммент, но УЮТ по правде безучастен в нынешней ситуации!


Вы ошибаетесь. Просто некорректно был составлен вопрос в бюллетене. Предложен был выбор из ТРЕХ вариантов и, в результате, ни один не набрал большинства. Управляющая тут совершенно ни при чем, так проголосовали собственники. Нужно было ставить вопрос по-другому: ЧОП или консьержки. В этом случае большинством было-бы принят какой-либо из вариантов. Ошибку совет дома учел и пытается исправить ситуацию организовывая новое голосование по этому вопросу.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 31 мар 2016, 16:30 
Не в сети
Почётный житель

Зарегистрирован: 13 янв 2015, 09:21
Сообщения: 45
Этаж: 22
fetisovvm писал(а):
Denis писал(а):
Может я и ошибаюсь, но мне кажется это управляющая компания виновата в ситуации с консъержами. Вот пусть они и подписываются под ЧОП, а то не хрена не делают, только бабки стригут. Прошло голосование и все затихло и на форуме и в доме, даже инженера не осталось. Девочка сидит теперь какая-то. Все своё отжали, пролоббировали и окей. С забором почему-то не вышло проблем на голосовании, а охрана в пролёте...
Прошу ни кого не обижаться на данный коммент, но УЮТ по правде безучастен в нынешней ситуации!


Вы ошибаетесь. Просто некорректно был составлен вопрос в бюллетене. Предложен был выбор из ТРЕХ вариантов и, в результате, ни один не набрал большинства. Управляющая тут совершенно ни при чем, так проголосовали собственники. Нужно было ставить вопрос по-другому: ЧОП или консьержки. В этом случае большинством было-бы принят какой-либо из вариантов. Ошибку совет дома учел и пытается исправить ситуацию организовывая новое голосование по этому вопросу.

Это Вы ошибаетесь. Бюллетень составлял господин Дмитриев Евгений Викторович, который вроде в Совете дома состоит, но бюллетень составлял полностью самостоятельно, не учитывая замечания как других членов Совета дома, так и жильцов дома, но в тесном контакте с УК Уют. Я думаю, его в бюллетене больше интересовал пункт 22, разрешающий сдать в аренду площадку подземной парковки рядом с машиноместом №236 Дмитриеву Е.В.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 31 мар 2016, 22:39 
Не в сети
Почётный житель

Зарегистрирован: 19 янв 2015, 23:02
Сообщения: 161
Этаж: 31
abc писал(а):
1 к.кв. 42 шт * 550 = 23100
2 к.кв. 126 шт * 600 = 75600
3 к.кв. 125 шт * 650 = 81250
4 к.кв. 39 шт * 700 = 27300
Итого = 207250 в месяц

Если брать коэф. собираемости 0,7
то получается 145 000 в месяц
или 48 тыс. на подъезд и по 24 тыс. в месяц на 1-го консьержа.

Для найма 4-х постов ЧОПа нужно 440 тыс. рублей в месяц


В бюллетене голосования были следующие цифры:

8.6.1. Служба консьержей в количестве 12-ти человек (3 поста по 4 человека в подъездах) и 4 парковщика на подземной автостоянке (1 пост), принятых в штат управляющей организации.
Увеличение базовой ставки составляет:
• 13,51 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых/нежилых помещений в месяц
• 30,73 рублей за 1 кв.м. общей площади машино-мест без автоподъемников в подземной автостоянке в месяц
• 33,70 рублей за 1 кв.м. общей площади машино-мест с автоподъемниками в подземной автостоянке в месяц

Т.е. для квартиры в 100 кв м. - 1351 рублей за консьержа
и примерно 600 рублей за машиноместо при 100% собираемости.

За разъяснения спасибо! Но на сайте читают единицы, до всех это нужно донести как можно скорее. Может самим консьержам надо жильцов информировать/агитировать. А то завтра первое число, потом выходные (половина разъедется) и в понедельник мы с пустыми подъездами...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 апр 2016, 08:17 
Не в сети
Почётный житель

Зарегистрирован: 13 янв 2015, 09:21
Сообщения: 45
Этаж: 22
Так в субботу встречаются жильца по поводу ТСЖ в 11.30, можно и консьержей обсудить. Не хотелось-бы терять этих консьержей, по-моему, в большинстве своем они очень приятные и полезные люди.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 апр 2016, 09:02 
Не в сети
Правление

Зарегистрирован: 03 янв 2015, 19:31
Сообщения: 372
Этаж: 0
По консьрежам есть спасительнвый вариант.
Остаются на условиях прямой оплаты жителями дома:

Подьезд 2 =
Урбанская Дина
Молгачева Наталья

Подьезд 3 (низко-этажный)
Малахова Любовь
Фурсова Наталья

Подьезд 1 (высоко-этажный)
Ждем утверждение ими новой схемы работы.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 03 апр 2016, 13:22 
Не в сети
Почётный житель

Зарегистрирован: 29 ноя 2015, 18:35
Сообщения: 49
Этаж: 0
На мой взгляд, ни наша УК, ни наш Совет дома не сработали на пятерку в этой ситуации.

- УК в одностороннем порядке принимает решение об увольнении консьержей с 01 апреля.
- УК не информирует заблаговременно жильцов как об этом решении, так и о его причинах
- УК не обсуждает с нами варианты выхода из создавшейся ситуации

- Совет дома не информирует жильцов о об увольнении консьержей с 01 апреля
- Совет дома публикует на форуме проект выхода из создавшейся ситуации только за 1 день до увольнения консьержей, рискуя оставить подъезды открытыми для свободного доступа с 01 апреля

Если об увольнении было известно заранее, то можно было бы:
1. УК и Совету дома совместно проинформировать жильцов об этой "угрозе"по электронке + разместить информацию на информационных досках в подъездах с объяснением причин возникшей ситуации
2. Совету дома удостовериться в правомочности одностороннего решения УК об увольнении консьержей, которое принимается УК без предложения альтернативных вариантов и без согласования с жильцами, которые своими деньгами формируют бюджет УК, из которого, в том числе, осуществляется оплата увольняемых консьержей и:
- если такое решение УК правомочно - заранее (не за 1 день до 01 апреля) предложить жильцам и УК альтернативу и провести голосование
- если такое решение УК не правомочно, добиться его отмены

+ Совету дома и УК нужно договориться о правилах дальнейшего взаимодействия, исключающих возникновение ситуаций, связанных с односторонними несогласованными действиями и отсутствием коммуникаций с жильцами, на которых такие ситуации в конечном итоге и сказываются со знаком "-".


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 03 апр 2016, 14:46 
Не в сети
Генерал

Зарегистрирован: 16 янв 2015, 16:04
Сообщения: 297
Этаж: 0
Публикую обращение от Совета дома

********
Уважаемые соседи, собственники помещений в ЖК «Рублёвские огни»!

Вынуждены обратиться к Вам с просьбой помочь в экстренном решении проблемы консьержек, необходимость в котором возникла, как результат состоявшегося недавно голосования по вопросам ставки обслуживания нашего дома. К большому нашему сожалению вопрос о консьержках/охране парковки оказался нерешённым, так как ни один из вариантов не набрал требуемого большинства голосов. Напоминаем, что предлагалось выбрать один из трёх вариантов (вопрос 8.6. – консьержки, ЧОП «Кодекс Чести», ЧОП «Собос-Защита»). Большее количество людей проголосовало «ПРОТИВ» каждого из этих вариантов. Этот результат обусловлен ошибкой в формулировке вопроса бюллетеня, не позволившей собственникам сделать чёткий выбор: голоса за ЧОП оказались распределены между двумя вариантами, хотя в сумме дали большинство. Таким образом, по итогам голосования УК «Фирма Уют» не получила бюджета на реализацию какого-либо из этих вариантов и с 4 апреля прекращает предоставление сервиса дежурных консьержек.

Совет дома уже занимается срочной организацией нового внеочередного собрания (в очно-заочной форме) для решения этого вопроса, однако, как показывает практика, эта процедура займёт около 1,5 месяцев. Уведомление о проведении собрания будет выпущено на следующей неделе.

Тем временем, мы пытались договориться с работающими у нас консьержками проработать ещё 2 месяца за счёт оплаты их работы путём прямого сбора денег с жителей дома. Такая договорённость была достигнута, но, к сожалению, в последний момент, а именно в пятницу 1 апреля, консьержки отказались продолжать работу на нашем доме.

С понедельника 4 апреля входы в подъезды могут находиться без контроля и в связи с многочисленными ремонтами в открытом состоянии.

Обращаемся к вам с призывом помочь в поиске людей, которые согласны поработать консьержками в нашем доме. Предлагаемая зарплата составляет 25 000 рублей в месяц в режиме работы через сутки (т.е. 2 консьержки на подъезд). В этом случае сборы с жителей будут следующими:

1 комнатные квартиры 550 руб./месяц
2 комнатные квартиры 600 руб./месяц
3 комнатные квартиры 650 руб./месяц
4 комнатные квартиры 700 руб./месяц

Сбор денег будут осуществлять сами консьержки в каждом из подъездов с регистрацией в журнале платежей и под контролем Совета дома. Также в бюллетень для предстоящего голосования будет включён вопрос об обязанности ВСЕХ собственников осуществить эти платежи, т.е. указанные сборы будут впоследствии легитимизованы решением собрания собственников.

В вопросе охраны подземной парковки и с учётом большого количества непроданных парковочных мест, находящихся на балансе ПАО «Моспромстрой», УК «Фирма Уют» приняла решение на 1 месяц продлить оплату труда охранников парковки (паковщиков) за свой счёт.
Надеемся на понимание причин возникшей ситуации и поддержку нашей просьбы.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 03 апр 2016, 14:57 
Не в сети
Генерал

Зарегистрирован: 16 янв 2015, 16:04
Сообщения: 297
Этаж: 0
Alion писал(а):
На мой взгляд, ни наша УК, ни наш Совет дома не сработали на пятерку в этой ситуации.

+ Совету дома и УК нужно договориться о правилах дальнейшего взаимодействия, исключающих возникновение ситуаций, связанных с односторонними несогласованными действиями и отсутствием коммуникаций с жильцами, на которых такие ситуации в конечном итоге и сказываются со знаком "-".


Из 11 избранных членов совета дома в решении проблем дома принимают участие только 4 человека:
187 кв. Владимирова Марина Алексеевна
310 кв. Дмитриев Евгений Викторович
13 кв. Евдокимов Алексей Николаевич
233 кв. Рощин Ярослав Анатольевич


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 61 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 227


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB