edmitriev писал(а):
Хотелось бы, как минимум, чтобы правление ТСЖ не повторило тех ошибок, которое оно (еще в составе инициативной группы) допустило при подготовке собрания о создании ТСЖ.
Первое. Главная из допущенных ошибок – отсутствие утвержденной сметы доходов и расходов и, как следствие, отсутствие утвержденной ставки оплаты на содержание и ремонт дома. Якобы утвержденная ставка 50 рублей является ничтожной, поскольку, во-первых, в вопросе был сформулированной какой-то «предел», а не конкретная ставка, а во-вторых, за ней не стоит никакой сметы. По ЖК РФ, ставка обслуживания устанавливается органами управления ТСЖ на основании утвержденной сметы доходов и расходов, а утверждение этой сметы – исключительная прерогатива собрания членов ТСЖ (статья 145 ЖК РФ). Эта процедура была нарушена и сейчас правление ТСЖ не может установить никакой другой ставки, кроме как утвержденной общегородской. Понятно, что для нашего дома это вариант нищенского существования с соответствующим качеством обслуживания, и поэтому главным вопросом ближайшего собрания членов ТСЖ должен быть именно вопрос разработки и утверждения нормальной сметы и соответствующей ей ставки.
Второе. ТСЖ может создавать специализированные фонды и я считаю, что именно так должна решаться проблема обеспечения безопасности нашего дома. Не какие-то отдельные вопросы, которые были вынесены в повестку предыдущего собрания (типа домофонии и въезда в парковку), а именно создание фонда, который позволит системно решать вопрос создания СКУД нашего дома. Понятно, что все задачи одновременно решены быть не могут, но наличие такого фонда позволит решать эти задачи постоянно в соответствии с поставленными приоритетами. К числу задач, требующих решения, относятся, в частности, периметры доступа (калитки/шлагбаумы, подъезды/ворота, лифты и этажные двери), механизмы организации и контроля доступа (карточки, домофония, работа диспетчерской службы), нормальное видеонаблюдение (не только двор, но и подъезды, лифты, парковка, распознавание номеров автомобилей), и так далее. Я считаю, что должен формироваться размер этого фонда на год (например 1-2 млн.рублей) и эти деньги могут расходоваться ТСЖ на организацию такой СКУД в соответствии с приоритетами, которые можно обсуждать. Я когда-то предлагал соответствующий список работ и связанных с ними приоритетов. Можно вернуться к этому обсуждению. За 2-3 года такая система может быть построена. На собрание должен быть вынесен вопрос о создании такого фонда и утверждении его размера на 1 год.
Третье. Должен быть, наконец, решен вопрос о том, кто сидит в наших подъездах (консьержки или охрана), а также есть ли посты охраны по периметру дома или нет. Должны быть сформулированы возможные варианты (с бюджетами) и предложены на голосование. В принципе – это часть задачи по созданию СКУД. Но на мой взгляд, она имеет достаточно обособленный характер, поскольку даже не слишком занимаясь вопросами создания самой СКУД, можно существенно улучшить вопросы с безопасностью, приняв правильные организационные решения по охране дома. Очень жаль, что не удалось убедить инициаторов предшествующего собрания включить вопрос о выборе между ЧОП и консьержками в бюллетень. Аргументы приводились разные и, на мой взгляд, слабые. Главное, что в конечном итоге «кто-то там» решил, что этот вопрос сейчас решать не стоит. Я уверен, что решать эти вопросы должны собственники, а не правление ТСЖ или «кто-то там».
С уважением,
Е.Дмитриев
По первому вопросу: как вы верно отметили п.8.1 ч2 ст. 145 ЖК к компетенции общего собрания
членов ТСЖ относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, напомню, что на момент проведения общего собрания
собственников не было ни ТСЖ, ни членов ТСЖ.
1.Кто должен был участвовать в голосовании? Как считать кворум, при условии, что членство в ТСЖ добровольное?
Кроме того, ЖК предусматривает проведение очередного собрания до 2 квартала, то есть до 1 июля.
2.Так что непонятно, какая процедура нарушена?
Если вы полагаете, что ставка не утверждена, то следуя вашей логике оплата должна осуществляться по последней утверждённой общим собранием ставке, то есть по Уютовской.
ч.2 ст. 45 ЖК РФ Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе
любого из данных
собственников.
Кто мешает выступить инициатором собрания и всклочить любые вопросы в повестку голосования?
В части общедомового СКУДа, запустите сначала СКУД на парковке, отладьте, а потом уже можно говорить о распространении на весь дом. Чтоб потом не получилось как с парковкой: "кто-то там" (2 собственника машино-мест) собрал деньги, их не хватило, а теперь вы кто-то там (правление ТСЖ) разруливайте как хотите, у нас же теперь ТСЖ.
Кроме того, если говорить про распознавание номеров я только "за", но считаю, что СКУД для паркинга должны оплачивать только собственники машино-мест, а сейчас у нас около 50 мест города, больше 80 - МПС. Вопрос: кто будет за них отчислять деньги в специализированный фонд СКУДа? Вопрос СКУДа не относится к строке "содержание и ремонт".
В части домофона, уже голосовали, соответственно как только удастся обновить программу Орион Про, будет реализована видеодомофония.
В чисти, охраны внешнего периметра, сейчас, когда оформление прав на земельный участок на финальном этапе, можно включать вопрос о контроле внешнего периметра силами ЧОП, ставить ЧОП и оставлять двери калиток открытыми бессмысленно. Так что сейчас уже есть смысл включать этот вопрос в повестку. Собственно он и включён.