ЖК Рублёвские Огни
Главная страница Форум Шахматка
Вход для жителей дома:    Логин     Пароль            Забыли пароль?     Регистрация
Текущее время: 31 май 2020, 10:36

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 44 ]  На страницу 1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 21 мар 2017, 09:51 
Не в сети
Администратор

Зарегистрирован: 11 мар 2012, 15:40
Сообщения: 83
В соответствии с жилищным кодексом ТСЖ обязано провести очередное общее собрание до окончания 2 квартала 2017 года.

Просим вас предложить правлению ТСЖ вопросы, которые необходимо включить в бюллетень.

http://rublevskieogni.ru/polling.php?in ... ction=show


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 22 мар 2017, 14:20 
Не в сети
Лейтенант

Зарегистрирован: 03 мар 2015, 17:35
Сообщения: 12
Этаж: 0
Всем доброго дня. Такой вопрос: получила квитанцию от Уюта на оплату отопления и ЭЭ МОП за март. Март же еще не кончился, и Уюта более нет. Это нормально? У всех так?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 22 мар 2017, 15:36 
Не в сети
Правление

Зарегистрирован: 03 янв 2015, 19:31
Сообщения: 372
Этаж: 0
Там есть пояснительная записка. Эта квитанция март вообще не затрагивает. Это УЮТ делает перерасчет на конец февраля. И не факт что правильно.

natali5 писал(а):
Всем доброго дня. Такой вопрос: получила квитанцию от Уюта на оплату отопления и ЭЭ МОП за март. Март же еще не кончился, и Уюта более нет. Это нормально? У всех так?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 22 мар 2017, 16:01 
Не в сети
Лейтенант

Зарегистрирован: 03 мар 2015, 17:35
Сообщения: 12
Этаж: 0
ок, спасибо. Я её и не заметила вначале...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 26 мар 2017, 23:33 
Не в сети
Правление

Зарегистрирован: 15 апр 2016, 12:54
Сообщения: 11
Этаж: 21
Хотелось бы, как минимум, чтобы правление ТСЖ не повторило тех ошибок, которое оно (еще в составе инициативной группы) допустило при подготовке собрания о создании ТСЖ.

Первое. Главная из допущенных ошибок – отсутствие утвержденной сметы доходов и расходов и, как следствие, отсутствие утвержденной ставки оплаты на содержание и ремонт дома. Якобы утвержденная ставка 50 рублей является ничтожной, поскольку, во-первых, в вопросе был сформулированной какой-то «предел», а не конкретная ставка, а во-вторых, за ней не стоит никакой сметы. По ЖК РФ, ставка обслуживания устанавливается органами управления ТСЖ на основании утвержденной сметы доходов и расходов, а утверждение этой сметы – исключительная прерогатива собрания членов ТСЖ (статья 145 ЖК РФ). Эта процедура была нарушена и сейчас правление ТСЖ не может установить никакой другой ставки, кроме как утвержденной общегородской. Понятно, что для нашего дома это вариант нищенского существования с соответствующим качеством обслуживания, и поэтому главным вопросом ближайшего собрания членов ТСЖ должен быть именно вопрос разработки и утверждения нормальной сметы и соответствующей ей ставки.

Второе. ТСЖ может создавать специализированные фонды и я считаю, что именно так должна решаться проблема обеспечения безопасности нашего дома. Не какие-то отдельные вопросы, которые были вынесены в повестку предыдущего собрания (типа домофонии и въезда в парковку), а именно создание фонда, который позволит системно решать вопрос создания СКУД нашего дома. Понятно, что все задачи одновременно решены быть не могут, но наличие такого фонда позволит решать эти задачи постоянно в соответствии с поставленными приоритетами. К числу задач, требующих решения, относятся, в частности, периметры доступа (калитки/шлагбаумы, подъезды/ворота, лифты и этажные двери), механизмы организации и контроля доступа (карточки, домофония, работа диспетчерской службы), нормальное видеонаблюдение (не только двор, но и подъезды, лифты, парковка, распознавание номеров автомобилей), и так далее. Я считаю, что должен формироваться размер этого фонда на год (например 1-2 млн.рублей) и эти деньги могут расходоваться ТСЖ на организацию такой СКУД в соответствии с приоритетами, которые можно обсуждать. Я когда-то предлагал соответствующий список работ и связанных с ними приоритетов. Можно вернуться к этому обсуждению. За 2-3 года такая система может быть построена. На собрание должен быть вынесен вопрос о создании такого фонда и утверждении его размера на 1 год.

Третье. Должен быть, наконец, решен вопрос о том, кто сидит в наших подъездах (консьержки или охрана), а также есть ли посты охраны по периметру дома или нет. Должны быть сформулированы возможные варианты (с бюджетами) и предложены на голосование. В принципе – это часть задачи по созданию СКУД. Но на мой взгляд, она имеет достаточно обособленный характер, поскольку даже не слишком занимаясь вопросами создания самой СКУД, можно существенно улучшить вопросы с безопасностью, приняв правильные организационные решения по охране дома. Очень жаль, что не удалось убедить инициаторов предшествующего собрания включить вопрос о выборе между ЧОП и консьержками в бюллетень. Аргументы приводились разные и, на мой взгляд, слабые. Главное, что в конечном итоге «кто-то там» решил, что этот вопрос сейчас решать не стоит. Я уверен, что решать эти вопросы должны собственники, а не правление ТСЖ или «кто-то там».

С уважением,
Е.Дмитриев


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 27 мар 2017, 21:30 
Не в сети
Почётный житель

Зарегистрирован: 19 янв 2015, 23:02
Сообщения: 161
Этаж: 31
Давайте посмотрим на работу ТСЖ, а потом будем создавать под него фонды.
Хотя лично мне эта идея не нравиться. Нужна конкретика.
Может для начала окна и фасад помоем?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 13 апр 2017, 01:13 
Не в сети
Майор

Зарегистрирован: 04 апр 2016, 22:35
Сообщения: 24
Этаж: 0
Ссылка в заглавном посте не работает:( Я так понимаю, там должен быть опрос/голосование.
Так что предлагаю прямо здесь: вынести на рассмотрение жильцов вопрос о внедрении на территории нашего дома раздельного сбора ТБО с последующей передачей полезных фракций на переработку.
Если решим внедрять, то я на добровольных началах готова заняться дальнейшим развитием этого вопроса.
Что тут важно понимать: внедрение имеет смысл, если жильцы будут готовы сортировать домашний мусор на 2 потока (перерабатываемое и неперерабатываемое), и один пакетик с перерабатываемым мусором носить вниз в спецконтейнер, а не кидать в мусоропровод со всем остальным.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 апр 2017, 12:04 
Не в сети
Генерал

Зарегистрирован: 12 окт 2016, 13:52
Сообщения: 162
Этаж: 16
edmitriev писал(а):
Хотелось бы, как минимум, чтобы правление ТСЖ не повторило тех ошибок, которое оно (еще в составе инициативной группы) допустило при подготовке собрания о создании ТСЖ.

Первое. Главная из допущенных ошибок – отсутствие утвержденной сметы доходов и расходов и, как следствие, отсутствие утвержденной ставки оплаты на содержание и ремонт дома. Якобы утвержденная ставка 50 рублей является ничтожной, поскольку, во-первых, в вопросе был сформулированной какой-то «предел», а не конкретная ставка, а во-вторых, за ней не стоит никакой сметы. По ЖК РФ, ставка обслуживания устанавливается органами управления ТСЖ на основании утвержденной сметы доходов и расходов, а утверждение этой сметы – исключительная прерогатива собрания членов ТСЖ (статья 145 ЖК РФ). Эта процедура была нарушена и сейчас правление ТСЖ не может установить никакой другой ставки, кроме как утвержденной общегородской. Понятно, что для нашего дома это вариант нищенского существования с соответствующим качеством обслуживания, и поэтому главным вопросом ближайшего собрания членов ТСЖ должен быть именно вопрос разработки и утверждения нормальной сметы и соответствующей ей ставки.

Второе. ТСЖ может создавать специализированные фонды и я считаю, что именно так должна решаться проблема обеспечения безопасности нашего дома. Не какие-то отдельные вопросы, которые были вынесены в повестку предыдущего собрания (типа домофонии и въезда в парковку), а именно создание фонда, который позволит системно решать вопрос создания СКУД нашего дома. Понятно, что все задачи одновременно решены быть не могут, но наличие такого фонда позволит решать эти задачи постоянно в соответствии с поставленными приоритетами. К числу задач, требующих решения, относятся, в частности, периметры доступа (калитки/шлагбаумы, подъезды/ворота, лифты и этажные двери), механизмы организации и контроля доступа (карточки, домофония, работа диспетчерской службы), нормальное видеонаблюдение (не только двор, но и подъезды, лифты, парковка, распознавание номеров автомобилей), и так далее. Я считаю, что должен формироваться размер этого фонда на год (например 1-2 млн.рублей) и эти деньги могут расходоваться ТСЖ на организацию такой СКУД в соответствии с приоритетами, которые можно обсуждать. Я когда-то предлагал соответствующий список работ и связанных с ними приоритетов. Можно вернуться к этому обсуждению. За 2-3 года такая система может быть построена. На собрание должен быть вынесен вопрос о создании такого фонда и утверждении его размера на 1 год.

Третье. Должен быть, наконец, решен вопрос о том, кто сидит в наших подъездах (консьержки или охрана), а также есть ли посты охраны по периметру дома или нет. Должны быть сформулированы возможные варианты (с бюджетами) и предложены на голосование. В принципе – это часть задачи по созданию СКУД. Но на мой взгляд, она имеет достаточно обособленный характер, поскольку даже не слишком занимаясь вопросами создания самой СКУД, можно существенно улучшить вопросы с безопасностью, приняв правильные организационные решения по охране дома. Очень жаль, что не удалось убедить инициаторов предшествующего собрания включить вопрос о выборе между ЧОП и консьержками в бюллетень. Аргументы приводились разные и, на мой взгляд, слабые. Главное, что в конечном итоге «кто-то там» решил, что этот вопрос сейчас решать не стоит. Я уверен, что решать эти вопросы должны собственники, а не правление ТСЖ или «кто-то там».

С уважением,
Е.Дмитриев


По первому вопросу: как вы верно отметили п.8.1 ч2 ст. 145 ЖК к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, напомню, что на момент проведения общего собрания собственников не было ни ТСЖ, ни членов ТСЖ.
1.Кто должен был участвовать в голосовании? Как считать кворум, при условии, что членство в ТСЖ добровольное?
Кроме того, ЖК предусматривает проведение очередного собрания до 2 квартала, то есть до 1 июля.
2.Так что непонятно, какая процедура нарушена?
Если вы полагаете, что ставка не утверждена, то следуя вашей логике оплата должна осуществляться по последней утверждённой общим собранием ставке, то есть по Уютовской.

ч.2 ст. 45 ЖК РФ Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Кто мешает выступить инициатором собрания и всклочить любые вопросы в повестку голосования?

В части общедомового СКУДа, запустите сначала СКУД на парковке, отладьте, а потом уже можно говорить о распространении на весь дом. Чтоб потом не получилось как с парковкой: "кто-то там" (2 собственника машино-мест) собрал деньги, их не хватило, а теперь вы кто-то там (правление ТСЖ) разруливайте как хотите, у нас же теперь ТСЖ.
Кроме того, если говорить про распознавание номеров я только "за", но считаю, что СКУД для паркинга должны оплачивать только собственники машино-мест, а сейчас у нас около 50 мест города, больше 80 - МПС. Вопрос: кто будет за них отчислять деньги в специализированный фонд СКУДа? Вопрос СКУДа не относится к строке "содержание и ремонт".
В части домофона, уже голосовали, соответственно как только удастся обновить программу Орион Про, будет реализована видеодомофония.
В чисти, охраны внешнего периметра, сейчас, когда оформление прав на земельный участок на финальном этапе, можно включать вопрос о контроле внешнего периметра силами ЧОП, ставить ЧОП и оставлять двери калиток открытыми бессмысленно. Так что сейчас уже есть смысл включать этот вопрос в повестку. Собственно он и включён.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 17 апр 2017, 13:12 
Не в сети
Генерал

Зарегистрирован: 12 окт 2016, 13:52
Сообщения: 162
Этаж: 16
Уважаемые собственники!

Напоминаем Вам, что по инициативе Владимировой Марины Алексеевны (собственница квартиры 187), будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 107 в форме очного-заочного голосования (повестка дня в прикрепленном файле).
Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится «21» апреля 2017г. по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 107, паркинг -1 этаж.

Начало очного обсуждения в 19 час. 30 мин.

Собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путем передачи заполненных решений по вопросам повестки дня общего собрания консьержам, либо в диспетчерскую по адресу: Рублевское шоссе, д. 107, с «21» апреля 2017г. с 19 час. 30 мин. до 16 июня 20 час. 00 мин.

Срок окончания приема решений собственников «16» июня 2017 г. в 20 час. 00 мин.


Вложения:
сообщение о проведении собрания.RTF [98.25 КБ]
Скачиваний: 244
Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 17 апр 2017, 13:18 
Не в сети
Генерал

Зарегистрирован: 12 окт 2016, 13:52
Сообщения: 162
Этаж: 16
Уважаемые члены ТСЖ "Рублевские огни"!

Напоминаем Вам, что по инициативе председателя правления ТСЖ «Рублевские огни» Владимировой Марины Алексеевны, будет проводиться общее собрание членов ТСЖ «Рублевские огни» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 107 в форме очного-заочного голосования (повестка дня в прикрепленном файле).

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится «21» апреля 2017г. по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 107, паркинг -1 этаж.

Начало очного обсуждения в 20 час. 30 мин.

Собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путем передачи заполненных решений по вопросам повестки дня общего собрания консьержам, либо в диспетчерскую по адресу: Рублевское шоссе, д. 107, с «21» апреля 2017г. с 20 час. 30 мин. до 16 июня 20 час. 00 мин.

Срок окончания приема решений собственников «16» июня 2017 г. в 20 час. 00 мин.


Вложения:
сообщение о проведении собрания членов.RTF [97.11 КБ]
Скачиваний: 221
Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 18 апр 2017, 19:49 
Не в сети
Правление

Зарегистрирован: 02 мар 2015, 23:28
Сообщения: 9
Этаж: 0
Подскажите, в каком разделе форума находятся решения/протоколы правления ТСЖ


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 19 апр 2017, 20:50 
Не в сети
Почётный житель

Зарегистрирован: 11 янв 2015, 22:14
Сообщения: 26
Этаж: 23
yelena писал(а):
Уважаемые члены ТСЖ "Рублевские огни"!

Собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путем передачи заполненных решений по вопросам повестки дня общего собрания консьержам, либо в диспетчерскую по адресу:


А можно выложить бланки решений, которые надо заполнить?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 21 апр 2017, 14:27 
Не в сети
Генерал

Зарегистрирован: 12 окт 2016, 13:52
Сообщения: 162
Этаж: 16
В прикрепленных файлах бюллетень голосования для членов ТСЖ с приложением Положения о резервном фонде и Положения о фонде текущего ремонта


Вложения:
Положение о резервном фонде ТСЖ Рубогни-1.doc [67.5 КБ]
Скачиваний: 218
Положение о текущем ремонте ТСЖ Рублевские огни.docx [27.29 КБ]
Скачиваний: 221
бюллетень голосования посл члены.doc [75.5 КБ]
Скачиваний: 236
Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 21 апр 2017, 14:29 
Не в сети
Генерал

Зарегистрирован: 12 окт 2016, 13:52
Сообщения: 162
Этаж: 16
В прикрепленном файле смета расходов ТСЖ на 2017 г. (приложение к бюллетеню голосования для членов ТСЖ.


Вложения:
Смета расходов ТСЖ РУБЛЕВСКИЕ ОГНИ на 2017 г..xlsx [16.34 КБ]
Скачиваний: 258
Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 21 апр 2017, 14:31 
Не в сети
Генерал

Зарегистрирован: 12 окт 2016, 13:52
Сообщения: 162
Этаж: 16
В прикрепленном файле бюллетень голосования для собственников. Члены ТСЖ принимают участие в голосовании по двум бюллетеням.


Вложения:
бюллетень голосования посл собст.doc [72 КБ]
Скачиваний: 230
Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 21 апр 2017, 15:17 
Не в сети
Генерал

Зарегистрирован: 12 окт 2016, 13:52
Сообщения: 162
Этаж: 16
В прикрепленных файлах расчет стоимости ЧОП и консьержек (приложение 1 и 2 к бюллетеню общего собрания собственников).


Вложения:
приложение 2.docx [13.46 КБ]
Скачиваний: 257
приложение 1.docx [13.74 КБ]
Скачиваний: 227
Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 22 апр 2017, 13:49 
Не в сети
Почётный житель

Зарегистрирован: 02 мар 2015, 23:28
Сообщения: 24
Этаж: 0
Добрый день? подскажите пожалуйста
где будут располагаться посты охраны для 2 и 3 штук?
что будет если все проголосуют против оплат консьержек официальным способом - от их услуг откажутся, или все останется как сейчас?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 22 апр 2017, 14:15 
Не в сети
Правление

Зарегистрирован: 03 янв 2015, 19:31
Сообщения: 372
Этаж: 0
Возможное расположение двух чоп постов прилагаю.
Одна из ЧОП организаций подтвердили что такое расположение оптимальное.

Если третий пост ЧОП, то была идея например поставить в диспетчерскую.
Для должного наблюдения за видео камерами.
Возможно даже что диспетчера в этом случае могу быть и ненужны (экономия по смете)
Или третий пост для обхода территории и парковки.

По консьержкам предоставлю возможность другим ответить на этот вопрос.


Вложения:
чоп руб огни.png
чоп руб огни.png [ 448.18 КБ | Просмотров: 17181 ]
Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 22 апр 2017, 16:17 
Не в сети
Полковник

Зарегистрирован: 19 янв 2015, 06:41
Сообщения: 79
Этаж: 7
Чоп будет располагаться в будках?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 22 апр 2017, 16:23 
Не в сети
Правление

Зарегистрирован: 03 янв 2015, 19:31
Сообщения: 372
Этаж: 0
Да. На внешнем периметре по другому не получится наверное?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 44 ]  На страницу 1, 2, 3  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 24


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB