Форум ЖК Рублёвские Огни
http://rublevskieogni.ru/forum/

Оплата за квартиру.
http://rublevskieogni.ru/forum/viewtopic.php?f=43&t=410
Страница 1 из 6

Автор:  Denis [ 09 июн 2017, 23:24 ]
Заголовок сообщения:  Оплата за квартиру.

Объясните пожалуйста порядок и причину перерасчетов в платежках за коммунальные услуги.
А то они как то не прозрачно вырастают каждый месяц, существенно увеличивая сумму платежа.
Почему нельзя в квитанцию за апрель сразу было включить отопление?
Я так понимаю эту сумму включили в майскую платежку, но почему совершенно идентичную с текущими месяцем? Имею ввиду две одинаковых суммы за разные месяцы.
Наводит на мысль, что что-то не отработано в схеме начисления коммунальных услуг и потери начинают компенсировать в следующих начислениях.

Автор:  Alik [ 13 июн 2017, 09:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

Поддерживаю вопрос!

Автор:  dar65 [ 13 июн 2017, 12:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

Спасибо, что затронули этот вопрос. Пожалуйста, если есть возможность описать процесс перерасчета за отопление.

Автор:  yelena [ 15 июн 2017, 15:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

Добрый день! На собрании этот вопрос поднимался. Договоры с ресурсосберегающими организациями заключаются в течение достаточно продолжительного времени. Например, с Мосводоканалом был подписан 19 апреля, но датой заключения договора и поставки услуг считается 1 марта (можно ознакомиться с текстом договора в разделе раскрытие информации в ТСЖ). Таким образом выставить счет в платежке за март ТСЖ не могло не нарушив закон, вместе с тем, в марте данные услуги по водоснабжению и водоотведению в марте были оказаны Мосводоканалом и соответственно получены собственниками как конечными потребителями. Поэтому в квитанции за апрель был произведен перерасчет за март и включен платеж за апрель. Аналогичная ситуация с теплом (договор был заключен в мае).

Автор:  Ksenia [ 05 июл 2017, 17:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

Пришла квитанция на квартплату за июнь 2017 года. При внимательном изучении оказалось, что плата за отопление за июнь месяц составила 3500 рублей. За ОТОПЛЕНИЕ, Карл! В ТСЖ объяснили, что ошибочка вышла. Соответственно, Уважаемые Соседи, будьте внимательны, кажется, ТСЖ не спешит жильцов защищать от лишних выплат, а как раз наоборот.

Автор:  bobby [ 06 июл 2017, 16:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

Ksenia писал(а):
Пришла квитанция на квартплату за июнь 2017 года. При внимательном изучении оказалось, что плата за отопление за июнь месяц составила 3500 рублей. За ОТОПЛЕНИЕ, Карл! В ТСЖ объяснили, что ошибочка вышла. Соответственно, Уважаемые Соседи, будьте внимательны, кажется, ТСЖ не спешит жильцов защищать от лишних выплат, а как раз наоборот.


У меня примерно та же история. А в чем ошибочка? Слишком много насчитали или вообще летом этого быть не должно?

Автор:  yelena [ 08 июл 2017, 09:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.09.2016 N629-ПП "О СОХРАНЕНИИ РАВНОМЕРНОГО ПОРЯДКА ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНУЮ УСЛУГУ ПО ОТОПЛЕНИЮ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 11 ЯНВАРЯ 1994 Г. N 41" на территории города Москвы (за исключением территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы) при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению сохраняется порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года и расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Автор:  yelena [ 08 июл 2017, 09:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(3):

Рисунок 185 ,

где:
Рисунок 186 - объем (количество) потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в i-м жилом или нежилом помещении по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год;
Рисунок 187 - объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, за исключением объема (количества) тепловой энергии, потребленного во всех жилых или нежилых помещениях в многоквартирном доме, который определяется по формуле:

Рисунок 188 ,

где Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного сезона по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий год;
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случаях, предусмотренных пунктами 59 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов.

Автор:  yelena [ 08 июл 2017, 10:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

По общему правилу, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит корректировке 1 раз в год, при этом решением общего собрания членов ТСЖ может быть установлена более частая корректировка.
Если есть такая необходимость, можно включить в повестку следующего собрания.

Автор:  Denis [ 13 июл 2017, 09:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

Какие корректировки???
У нас стоят общедомовые приборы учета, снимайте фактические показания и выставляйте счет за потребленные Гкал. Вы хотите сейчас наполнить счет ТСЖ, а где я Вас потом зимой искать буду если что?
По такой схеме платить отказываюсь!
Может Ваши начинания в управлении домом и добропорядочные, но они не продуманы и не профессиональны. Это все таки не пятиэтажка и не гаражный кооператив, а сложный многоэтажный жилой дом с серьезной инженерной "начинкой".

Автор:  rubogni [ 13 июл 2017, 10:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

Добрый, Denis

Мы уверенны что большинство собственников в доме пожелает оплату отопления по факту?

Ведь обсуждая данный вопрос летом, то конечно это звучит выгодно для всех.

Но если бы сейчас был Февраль, и принимая такое решение счет за отопление удвоился бы (скажем до 6000р в мес с большой квартиры), в этом случае также будут недовольства. Повысится не оплата счетов, так как многие будут смотреть на конечную цифру и сильно возмущаться. Семейный бюджет не у всех резиновый. Читая текст почему г.Москва принимает решение по выставлению среднемесячной цифры, обосновывается что "это связано с желанием равномерно распределить нагрузку на семейные бюджеты".

На основание постановления Правительства Москвы от 29.09.2016 N 629-ПП «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41»: На 2017 год Правительством города сохранен равномерный способ внесения оплаты за отопление на территории Москвы, исключая Троицкий и Новомосковский округа.

Можно наверное обсудить саму цифру (как я понимаю 25.11р за 1м2), но если мы берем в пример счета от УЮТа, то они скорее были занижены, так как в Марте они выставили большой перерасчет за отопление по факту.

Автор:  bobby [ 13 июл 2017, 14:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

Denis писал(а):
Какие корректировки???
... а сложный многоэтажный жилой дом с серьезной инженерной "начинкой".


Обычный дом комфорт-класса (в 2013 году выиграли именно в этой номинации). Даже не бизнес-класс. В чем серьезность инженерной "начинки"? Лифты, видеокамеры, шлагбаумы, мусоропровод? Ну так это везде.

Автор:  rubogni [ 13 июл 2017, 15:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

Бизнес классом он станет только за наш счет.
Но подземная парковка это отлично и потолки не самые низкие.
С 1 июля 2017 начались отчисления в фонд текущего ремонта.
Именно этот фонд и планировался для улучшения нашего дома.
Вплоть до отделки входных групп.
Но нужно конечно же чтобы он накопился и процент должников снизился.

bobby писал(а):
Denis писал(а):
Какие корректировки???
... а сложный многоэтажный жилой дом с серьезной инженерной "начинкой".


Обычный дом комфорт-класса (в 2013 году выиграли именно в этой номинации). Даже не бизнес-класс. В чем серьезность инженерной "начинки"? Лифты, видеокамеры, шлагбаумы, мусоропровод? Ну так это везде.

Автор:  Denis [ 13 июл 2017, 23:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

bobby писал(а):
Denis писал(а):
Какие корректировки???
... а сложный многоэтажный жилой дом с серьезной инженерной "начинкой".


Обычный дом комфорт-класса (в 2013 году выиграли именно в этой номинации). Даже не бизнес-класс. В чем серьезность инженерной "начинки"? Лифты, видеокамеры, шлагбаумы, мусоропровод? Ну так это везде.


Вот как? Как быстро все меняется)))
Почему же тогда нам ставка города Москвы в 20 с чем то рублей не подходит? Вроде при формировании сметы от ТСЖ звучали другие доводы по поводу платы за сложность техобслуживания нашего дома.
Да и не против я этой ставки, только вот отрабатывается ли она? Полы мыть стали лучше, лифты отмыли.. а больше и не заметно изменений к лучшему. Постоянная путаница с выставленными квитанциями, постоянный перерасчет, мне еще не одной корректной не прислали, в этом месяце опять чехарда... это реально напрягает и настораживает.

Автор:  Denis [ 13 июл 2017, 23:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

rubogni писал(а):
Добрый, Denis

Мы уверенны что большинство собственников в доме пожелает оплату отопления по факту?

Ведь обсуждая данный вопрос летом, то конечно это звучит выгодно для всех.

Но если бы сейчас был Февраль, и принимая такое решение счет за отопление удвоился бы (скажем до 6000р в мес с большой квартиры), в этом случае также будут недовольства. Повысится не оплата счетов, так как многие будут смотреть на конечную цифру и сильно возмущаться. Семейный бюджет не у всех резиновый. Читая текст почему г.Москва принимает решение по выставлению среднемесячной цифры, обосновывается что "это связано с желанием равномерно распределить нагрузку на семейные бюджеты".

На основание постановления Правительства Москвы от 29.09.2016 N 629-ПП «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41»: На 2017 год Правительством города сохранен равномерный способ внесения оплаты за отопление на территории Москвы, исключая Троицкий и Новомосковский округа.

Можно наверное обсудить саму цифру (как я понимаю 25.11р за 1м2), но если мы берем в пример счета от УЮТа, то они скорее были занижены, так как в Марте они выставили большой перерасчет за отопление по факту.


Платили же 3 года по такому принципу, все нормально было!
И в других домах где имею собственность по такому принципу платим (зимой по факту, летом ноль) и всех устраивает. Этот способ более честный и прозрачный.
Может я пропустил, но этот вопрос поднимался на голосовании?

Автор:  Дмитрий [ 14 июл 2017, 10:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

Denis писал(а):
Платили же 3 года по такому принципу, все нормально было!


Если вы посмотрите старые платежки от МПС, то они летом выставляли счета за отопление.

Автор:  bobby [ 17 июл 2017, 14:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

Denis писал(а):
bobby писал(а):
Denis писал(а):
Какие корректировки???
... а сложный многоэтажный жилой дом с серьезной инженерной "начинкой".


Обычный дом комфорт-класса (в 2013 году выиграли именно в этой номинации). Даже не бизнес-класс. В чем серьезность инженерной "начинки"? Лифты, видеокамеры, шлагбаумы, мусоропровод? Ну так это везде.


Вот как? Как быстро все меняется)))
....Почему же тогда нам ставка города Москвы в 20 с чем то рублей не подходит?....


Я тоже не понимаю :) Но предполагаю, что причина в том, что половина, если не больше, никогда не платит. Поэтому те, кто платит, вынуждены платить вдвое больше.

Руководство ТСЖ видимо еще не крепко село в кресло, и поэтому "стесняется" работать по должникам. А не надо стесняться. Раз уж взяли власть - работайте. А то кредит доверия быстро размоется.

P.S. Руководству ТСЖ. Прошу не забывать про предвыборное обещание "Закрыть периметр" (калитки)! Как дела с оформление земли? Слышал, что представители ТСЖ ходили в Управу по вопросу того, что у нас ДГИ Москвы "оттяпал" кусок земли. Проинформируйте, пожалуйста. А то у нас там срок исковой давности на оспаривание акта Госоргана идет. Уж месяц прошел. Осталось два.

Автор:  yelena [ 27 июл 2017, 09:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

По поводу должников уже писала в другой теме, что если по состоянию на 5 июня число лиц, которые ни разу не оплатили за коммуналку составляло 152 квартиры, по состоянию на 6 июля 110, по состоянию на 27 июля это число сократилось до 80, работа в этом направлении продолжается.
В части нераспределенных машино-мест МПС прислал Протокол разногласий к договору. Ждем ответ города, в части их касающейся.

По земельному участку подано заявление в суд об оспаривании акта госоргана.

Вложения:
задолженность 27 07.xlsx [28.21 КБ]
Скачиваний: 65

Автор:  yelena [ 27 июл 2017, 10:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

В соответствии с последним абзацем письма Минстроя от 2 сентября 2016 г. N 28483-АЧ/04 ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЯМИ, ВНЕСЕННЫМИ В АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 29 ИЮНЯ 2016 ГОДА N 603 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ"
Относительно сложившейся в настоящий период практики определения отличного от установленного органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации способа оплаты коммунальной услуги по отоплению решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, решениями собственников жилых домов или решениями исполнителей коммунальных услуг, сообщаем, что принятие таких решений не допускается нормами жилищного законодательства.

Таким образом, решением общего собрания нельзя изменить способ оплаты коммунальной услуги по отоплению. Это компетенция Правительства Москвы. А оно сохранило оплату равномерно в течение года.

Автор:  yelena [ 31 июл 2017, 21:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата за квартиру.

Уважаемые собственники!

Лицам, нарушающим обязательства по своевременной и полной оплате коммунальных услуг, установленные пп. «и» ст. 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 и ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, задолженность которых превышает сумму 2 месячных размеров платы за коммунальные услуги, в случае неполной оплаты коммунальных услуг в срок до 10 августа 2017 г. на основании п. 119 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 с 01 сентября 2017 г. будет приостановлено предоставление неоплаченных коммунальных услуг по горячему водоснабжению и водоотведению

Страница 1 из 6 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/