Сразу можно будет сэкономить 18% на НДС и на накладных расходах. Какой процент жителей получил свидетельства о собственности? В ТСЖ должно вступить как минимум 50% собственников.

Уважаемая, marina6010362.

Никто не настаивал на пожарниках численностью 6 человек. Возможно, Вы не правильно поняли. Мужчина, представитель УК, не запомнил его имени, говорил, что так написано в требованиях к обслуживанию дома. Он лишь сказал, что обучает свой персонал также системам пожаротушения в доме, чтобы охранники, сантехники и электрики в случае чего, знали что делать.

И еще раз, любые изменения, которые увеличивают стоимость обслуживания дома не могут быть приняты без нашего согласия.
Другой вопрос, насколько добросовестно будут анализировать бюллетени голосования. Но в нынешних бюллетенях данного вопроса точно нет.

Это не важно. УК (и некоторые жители дома) считают что мы можем за нее голосовать без свидетельств о собтсвенности (и тем самым ее управление делать легитимным). По той же логике можно и за ТСЖ голосовать.

Это не "УК и некоторые жители дома", а гражданский кодекс ст. 218 ГК так считает. Ну правда, сколько можно обсуждать этот вопрос. Мы все собственники с даты полного внесения паевого взноса, то есть с июля 2013г., а не с даты государственной регистрации права, как многие думают. Так что на следующий год имеем полное право голосовать за ТСЖ (ТСН).

Вы говорите глупости. Наше ЖСК - это обычный потребительский кооператив и застройщиком не является!
В этом доме было множество инвесторов/соинвесторов. Многие покупали не через ЖСК. Вы с таким же успехом могли создать несколько своих потребительских кооперативов (например, ЖСК “Марина” и т. д.) и через них перечислять деньги другим соинвесторам.
Если в названии фирмы присутствует слово "кооператив", это не означает, что выплата пая подтверждает ваше право собственности на квартиру. Распоряжаться вашим правом собственности Вы можете только после регистрации СОС.

ГК РФ. Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В статье 218 установлены основания для приобретения права собственности.
Например, это может быть договор купли-продажи (п.2) или выплата пая (п.4). Но само право собственности нужно зарегистрировать, чтобы у Вас появилась возможность распоряжаться имуществом.

Это признали юристы ФМС Москвы, когда я подал жалобу на районное отделение (начальник не хотел прописывать без РЕГИСТРАЦИИ права) и руководство ФМС Москвы дало указание на прописку нас.
Договор купли продажи дает Вам ОСНОВАНИЕ для права собственности, которое наступает после регистрации, а выплаченный пай дает Вам ПРАВО собственности, ПРАВО пользоваться, но которое Вы обязаны зарегистрировать.

По прописке пошли на встречу и правильно сделали. А вот продать или подарить квартиру не получится. Даже сбор на капитальный ремонт будут начислять только с момента получения свидетельства на право собственности, а не с момента выплаты пая

К сожалению, г-н anest, нас с вами никто не хочет понимать. Попробую еще раз.
Уважаемые Ольга, Дмитрий.
Какая разница, является ли застройщиком ЖСК или нет? Речь идет о документе, который он выдал - справка о выплаченном пае. (Речь только о ней, в расчет не берутся те владельцы, которые купили квартиру иным образом, например по договору инвестирования или дду, переуступка и т.д.) Никто не спорит, что право собственности подлежит государственной регистрации. Да мы обязаны будем его зарегистрировать. Сейчас это возможно только по суду. Но!!! Для того, чтобы принимать участие в голосовании не нужно его регистрировать. Мы и так являемся собственниками, только с незарегистрированным правом. От того, что мы пока(!) это право не зарегистрировали, мы не перестаем быть собственниками. Эта бумажка, - свидетельство о гос регистрации, нужна только в случае отчуждения квартиры (продажа, мена, дарение и т.д.). Нас даже прописали по месту жительства без этого свидетельства.Что же тут непонятного? Аналогичная ситуация с наследством. Наследник приобретает право собственности на квартиру умершего НЕ с даты оформления свидетельства о праве на наследство у нотариуса и последующей регистрации в росреестре, а с ДАТЫ СМЕРТИ умершего. Нелогично? Вроде да. Но это так ПО ЗАКОНУ!.

Вопрос по заполнению бюллетеней. В случае альтернативных вариантов, например, 10.1 и 10.2, надо ставить подпись в обоих пунктах (10.1 - ЗА, 10.2 - ПРОТИВ) или надо поставить "ЗА" в одном пункте, а второй пункт не заполнять?

Столько народу на форуме. Тяжело ответить или тупой вопрос?

В пункте 10.1 поставить подпись "ЗА", а в пункте 10.2 поставить подпись "ПРОТИВ"

Спасибо!

Как говорили в одном фильме: "Информация к размышлению".
Разговорился с нашим диспетчером, нормальная женщина, много лет работала по этому направлению на разных объектах.
Она говорит, что большая ошибка оставлять дом без круглосуточно дежурящего сантехника, т.к. несколько раз в нашем доме были случаи серьезных протечек в системе водоснабжения и отопления (в квартирах), которые были быстро локализованы дежурящим сантехником. Если же сантехника не будет, то "аварийку" можно ждать долго чисто по объективным причинам (пробки и т.д.), за это время будет затоплена ни одна квартира. Кроме того, местные сантехники знают специфику нашего дома и, в случае чего, быстрее справятся с аварией.
Сантехник при отсутствии электрика (нерабочее для электрика время) включает автомат в межквартирном холле (если его выбило) и выполняет иные не свойственные сантехнику функции. А если мы оставляем "базовый" набор сантехников, то, например, чтобы включить автомат вечером или в выходной день можно прождать и час.
Как сухой остаток, нужен круглосуточно дежурящий сантехник в доме. Экономия может выйти боком.
На электрике как раз можно сэкономить, т.к. здесь "время терпит" и большинство ремонтов уже завершено.

Есть логика в Ваших словах, но дежурство на обьекте в любом случае есть днем.
Ночью (для аварийки) пробок не должно быть.

Ночью согласен, но есть "пограничные" варианты, например, вечер и снег... (сантехники уже ушли, а пробки остались) или вечер в течение двух недель перед Новым годом, "аварийка" уже работает на другом объекте и т.д.
Кроме того, даже без пробок "аварийка" будет ехать десятки минут, а в случае "потопа" каждая минута на счету.
Также "базовый" вариант не включает нахождение в доме сантехников даже днем в выходные дни.

Лично мое мнение. Вариант с режимом работы сантехников 24/7 оптимален с точки зрения минимизации рисков. Как минимум, стоит выбрать вариант с работой сантехников в выходные дни, тем более по деньгам получается незначительная прибавка.
Главное - не экономить на спичках.

100% согласен с Гость1505. А также окна мыть тоже нужно два раза в год, примерно по полторы тысячи за раз это не дорого.
Это мое мнение, конечно.

У меня вопрос по смете на содержание и ремонт к собранию 14.01.2016-19.02.2016
В смете есть раздел поверка теплосчетчиков в кол-все 11 шт 1 раз в 4 года
- собирают за 4 года 700000руб
- поверка одного теплосчетчиков в компании Ростест от15000-20000₽ х11шт. Максимум 220000₽
- почему собираем в 3,5 раза больше?

В смете есть раздел тех обслуживание ИТП
-собирают 610000₽
- вопрос а что делает технический персоонал который в штате (сантехник, электрик)?
- мы наверняка проголосуем за инженера
- и если на то пошло то что организация делает за 50000₽ в месяц?
- обслуживание всего видеонаблюдения контроля доступа охранной сигнализации и домофонов стоит в два раза меньше?

В смете есть раздел тех обслуживание систем автомат. пожарной сигнал и т.д.
- собирают 1176000₽
- это 100000 в месяц помоему крутовато?

Раздел техническое обслуживание приборов учета
-270000 рублей в год?
- что делает эта организация и почему это не может делать технический персонал штата компании.

Стоимость обслуживания лифтов тоже завышена и как мне кажется в двое хотя могу чуть ошибаться?

Если у нас такой активный совет дома, почему вниманию жителей предлагается только одна управляющая компания которую мы выбираем, нет альтернативных компаний, и нет альтернативных компаний субподрядных организаций у нашей управляющей компании?
И как мне кажется стоимости подрядчиков слишком высоки, и есть просто лишнии статьи расходов о которых я сказал выше?

Активных членов совета дома сейчас немного (меньшинство). Просьба присылать конкретные коммерческие предложения, чтобы можно было заменить действующих подрядчиков по конкретным работам. Ряд подрядчиков уже удалось сменить и снизить стоимость обслуживания.