Ответ начальника юр. отдела ООО «Промстройинвест М» по оформлению права собственности.

В связи с обращениями граждан в ЖСК "Рублевское шоссе" за 2-м экземплярами справки о полной выплате пая и актом передачи квартиры сообщаю следующее.
В Управлении Росреестра по Москве отсутствует пакет документов, необходимый для оформления прав собственности по адресу: Рублевское шоссе, 107: документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, наличие прав на земельный участок, уставные документы всех участников строительства, договорные отношения между ними с исполнением обязательств и пр. Это и распорядительные акты правительства Москвы, инвест.контракт с правительством, акт реализации инвестконтракта, договор аренды земли, разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, цепочка договоров с исполнением ЗАО "Кунцево-инвест" (застройщик, владеющий вышеуказанными документами) - ЗАО "Монетчик" - ЗАО "Моспромстрой" - все в оригиналах.
Граждане, сдавшие на основании консультации в МФЦ два эксемпляра справки и акта передачи получат сначала извещение о приостановке государственной регистрации с требованием представить вышеперечисленные документы, затем, по истечении месяца, - отказ в регистрации.
ЗАО "Моспромстрой" и ЖСК "Рублевское шоссе" не владеет документами застройщика и не может организовать "открытие адреса регистрации" в ФРС. За год мы добились наконец-то только постановки дома и квартир на кадастровый учет.
Указанные документы заменяет решение суда о признании права собственности. Поэтому, к сожалению, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности возможно только по решению Кунцевского суда, куда вы можете обратиться самостоятельно, либо поручить своему адвокату, либо поручить совершение всех действий агентам ЖСК "Рублевское шоссе" - ООО "Строй-Риэлт". С учетом времени на судебное рассмотрение (2 месяца), времени на вступление решения суда в законную силу (1 месяц), времени на регистрацию (12 дней + 4 дня) процесс от иска до получения свидетельства занимает в среднем 4 месяца.

Пока, на 30 января 2015г., не получено ни одного свидетельства по вашему дому. Все имеющиеся и вступившие в законную силу решения суда подаются на государственную регистрацию. Если нужна какая-то дополнительная информация - звоните:
Начальник юридического отдела ООО "Промстройинвест М" Шишкина Надежда Ильинична (495) 232-35-24

Представитель ООО "СтройРиэлт" и представитель ЖСК "Рублевское шоссе" (а также собственник квартиры в вашем доме) - Рунова Галина Александровна 8 916 327 39 29.

При попытке зарегистрировать право собственности без судебного решения будет получен отказ по следующим причинам:

1) основные  застройщики  и  инвесторы  до  сих  пор  не  представили  в  органы  регистрации среди  прочих  документов   Договор № 1317 от 26.05 1999 о  реализации инвестиционного  проекта реконструкции кварталов 7, 20, 45 и 46.

2) Договор  соинвестирования строительства № 183-11 Рш от 08.04.2011  ,  заключенный   между ЖСК и ООО "Простойинвест М"

3) В ЕГРП отсутствуют  "сведения о  правах на земельный  участок  и  документы,  подтверждающие  правомочность строительства на указанном земельном участке". Эти документы на  государственную регистрацию  не  представлены. 

Без судебного решения, да еще и в обычном порядке, ясен пень не зарегят.
2 варианта:
1. Либо по судебному решению. Они не могут соскочить, т.к. в судебно решении написано в явном виде ЕГРП зарегистрировать.
2. Либо без суда но, к знакомому регистратору. У них ЗП официальная 15 тр., у нач.отделов 30 т.р. Недавно сократили на 10-15%. Первые лица же показали пример. Надо мотивировать.