Уважаемые соседи!
Не пойму - почему регистрация собственности на квартиру или машино-место только через суд?
Это такой развод или почему нельзя законно? Где подвох, подскажите. Хочу разобраться в вопросе

Если кратко, то структуры, участвовавшие в строительстве дома, не оформили весь комплект документов. Без недостающих документов Росреестр не может зарегистрировать ПС. Недостающие документы заменяет решение суда.

При попытке зарегистрировать право собственности без судебного решения будет получен отказ по следующим причинам:

1) основные застройщики и инвесторы до сих пор не представили в органы регистрации среди прочих документов Договор № 1317 от 26.05 1999 о реализации инвестиционного проекта реконструкции кварталов 7, 20, 45 и 46.

2) Договор соинвестирования строительства № 183-11 Рш от 08.04.2011 , заключенный между ЖСК и ООО "Простойинвест М"

3) В ЕГРП отсутствуют "сведения о правах на земельный участок и документы, подтверждающие правомочность строительства на указанном земельном участке". Эти документы на государственную регистрацию не представлены.

Ответ начальника юр. отдела ООО «Промстройинвест М» по оформлению права собственности.


В связи с обращениями граждан в ЖСК "Рублевское шоссе" за 2-м экземплярами справки о полной выплате пая и актом передачи квартиры сообщаю следующее.
В Управлении Росреестра по Москве отсутствует пакет документов, необходимый для оформления прав собственности по адресу: Рублевское шоссе, 107: документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, наличие прав на земельный участок, уставные документы всех участников строительства, договорные отношения между ними с исполнением обязательств и пр. Это и распорядительные акты правительства Москвы, инвест.контракт с правительством, акт реализации инвестконтракта, договор аренды земли, разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, цепочка договоров с исполнением ЗАО "Кунцево-инвест" (застройщик, владеющий вышеуказанными документами) - ЗАО "Монетчик" - ЗАО "Моспромстрой" - все в оригиналах.
Граждане, сдавшие на основании консультации в МФЦ два эксемпляра справки и акта передачи получат сначала извещение о приостановке государственной регистрации с требованием представить вышеперечисленные документы, затем, по истечении месяца, - отказ в регистрации.
ЗАО "Моспромстрой" и ЖСК "Рублевское шоссе" не владеет документами застройщика и не может организовать "открытие адреса регистрации" в ФРС. За год мы добились наконец-то только постановки дома и квартир на кадастровый учет.
Указанные документы заменяет решение суда о признании права собственности. Поэтому, к сожалению, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности возможно только по решению Кунцевского суда, куда вы можете обратиться самостоятельно, либо поручить своему адвокату, либо поручить совершение всех действий агентам ЖСК "Рублевское шоссе" - ООО "Строй-Риэлт". С учетом времени на судебное рассмотрение (2 месяца), времени на вступление решения суда в законную силу (1 месяц), времени на регистрацию (12 дней + 4 дня) процесс от иска до получения свидетельства занимает в среднем 4 месяца.

Дорогие соседи
У кого есть решение (акт) о вводе дома в эксплуатацию (скан)?
Поделитесь, пожалуйста!
Что ещё в суд несём? Какие документы общие для всех?
Может быть сделаем библиотеку? Всем будет удобно

Думаю абсолютное большинство обращалось в суд через представителей (юристов). Есть, как минимум, три конторы, которые работают по нашему дому.
Никаких общих документов лично я юристу не предоставлял, только по своей квартире (договоры, акты, платежки и т.д.).

Я бы сказал, что не только документы являются основными.
По личному опыту могу сказать, что ожидание по 2-3-4 часа в суде очень частое явление. При этом никто не гарантирует, что после такого ожидания Вы получите тот результат или документ, из-за которого так долго ждёте. Т. е. время уходит на получение/сдачу каких-либо документов очень много. Бывает, что не один раз и не один день приходится ждать так по-долгу.