Я думаю понижающий коэффициент будет справедливый если все средства собранные сверху бюджета пойдут в копилку на бушующий ремонт (отделку) в подъезде.

При этом нужно публично вывешивать какие квартиры оплатили, за какие месяца.

Консьержки отказались работать после 4 апреля 2016. Была встреча Марины Алексеевны (председателя Совета дома), УК и консьержек.

Поэтому сейчас рассматривается вариант привлечения к охране ЧОП из расчета стоимости каждого поста охраны: 110 тыс рублей в месяц.

До решения общего собрания оплата будет производиться наличными старшему по подъезду.

Просьба высказать свое мнение по решению данной проблемы.

Вариантов нет
Нужно платить

Просьба принять активное участие в опросе
http://rublevskieogni.ru/polling.php?in ... ction=show

Договор с ЧОП должен будет подписывать один из членов совета дома (если кто-то согласится). У подписанта возникают персональные обязательства в размере:
880 тыс. рублей + возможные штрафные санкции за задержку оплаты.
(4 поста ЧОП * 110 тыс * 2 месяца)

Может я и ошибаюсь, но мне кажется это управляющая компания виновата в ситуации с консъержами. Вот пусть они и подписываются под ЧОП, а то не хрена не делают, только бабки стригут. Прошло голосование и все затихло и на форуме и в доме, даже инженера не осталось. Девочка сидит теперь какая-то. Все своё отжали, пролоббировали и окей. С забором почему-то не вышло проблем на голосовании, а охрана в пролёте...
Прошу ни кого не обижаться на данный коммент, но УЮТ по правде безучастен в нынешней ситуации!

Платить за ЧОП не отказываюсь.

Евгений больше у нас не работает?

Евгений уволился. Вместо него сейчас работает девушка.

Проект письма обращения к жителям
(В случае, если консьержки все-таки согласятся работать напрямую без УК УЮТ).

***
Уважаемые соседи, собственники помещений в ЖК «Рублёвские огни»!

Вынуждены обратиться к Вам с просьбой поддержать экстренное решение проблемы консьержек, необходимость в котором возникла, как результат состоявшегося недавно голосования по вопросам ставки обслуживания нашего дома. К большому нашему сожалению вопрос о консьержках/охране оказался нерешенным, так как ни один из вариантов не набрал требуемого большинства голосов. Напоминаем, что предлагалось выбрать один из трех вариантов (вопрос 8.6. – консьержки, ЧОП «Кодекс Чести», ЧОП «Собос-Защита»). Большее количество людей проголосовало «ПРОТИВ» каждого из этих вариантов. Этот результат обусловлен ошибкой в формулировке вопроса бюллетеня, не позволившей собственникам сделать четкий выбор: голоса за ЧОП оказались распределены между двумя вариантами, хотя в сумме дали большинство. Таким образом, по итогам голосования УК «Фирма Уют» не получила бюджета на реализацию какого-либо из этих вариантов и с 4 апреля прекращает предоставление сервиса дежурных консьержек/охраны парковки.

Совет дома уже занимается срочной организацией нового внеочередного собрания (в очно-заочной форме) для решения этого вопроса, однако, как показывает практика, эта процедура займет около 2-х месяцев. Поэтому Совет дома принял решение реализовать экстренный режим прямого ежемесячного сбора денег на оплату труда консьержей/охраны парковки до момента проведения нового голосования и принятия соответствующего постоянного решения.

Сумма сборов составляет для консьержей по квартирам:
1 комнатные квартиры 550 руб/месяц
2 комнатные квартиры 600 руб/месяц
3 комнатные квартиры 650 руб/месяц
4 комнатные квартиры 700 руб/месяц

Сумма сборов для охраны парковки составляет 600 руб/месяц за одно машиноместо.
Сбор денег будут осуществлять консьержки в каждом из подъездов (смотрите объявление на окне консьержей) и охранник на подземной стоянке, с регистрацией в журнале платежей и под контролем Совета дома. Также в бюллетень для предстоящего голосования будет включен вопрос об обязанности ВСЕХ собственников осуществить эти платежи, т.е. указанные сборы будут впоследствии легализованы решением собрания.

Надеемся на понимание причин возникшей ситуации и поддержку нашего решения.

С уважением, Совет дома ЖК «Рублёвские огни»

Получается за спящего или где то лазающего "охранника парковки" и консьержа я должен в месяц доплачивать 1850 руб? Вроде по смете в голосовании выходило на круг значительно меньше. Не считаю что парковка под охраной, но это отдельная тема конечно.

1 к.кв. 42 шт * 550 = 23100
2 к.кв. 126 шт * 600 = 75600
3 к.кв. 125 шт * 650 = 81250
4 к.кв. 39 шт * 700 = 27300
Итого = 207250 в месяц

Если брать коэф. собираемости 0,7
то получается 145 000 в месяц
или 48 тыс. на подъезд и по 24 тыс. в месяц на 1-го консьержа.

Для найма 4-х постов ЧОПа нужно 440 тыс. рублей в месяц


В бюллетене голосования были следующие цифры:

8.6.1. Служба консьержей в количестве 12-ти человек (3 поста по 4 человека в подъездах) и 4 парковщика на подземной автостоянке (1 пост), принятых в штат управляющей организации.
Увеличение базовой ставки составляет:
• 13,51 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых/нежилых помещений в месяц
• 30,73 рублей за 1 кв.м. общей площади машино-мест без автоподъемников в подземной автостоянке в месяц
• 33,70 рублей за 1 кв.м. общей площади машино-мест с автоподъемниками в подземной автостоянке в месяц

Т.е. для квартиры в 100 кв м. - 1351 рублей за консьержа
и примерно 600 рублей за машиноместо при 100% собираемости.

Вы ошибаетесь. Просто некорректно был составлен вопрос в бюллетене. Предложен был выбор из ТРЕХ вариантов и, в результате, ни один не набрал большинства. Управляющая тут совершенно ни при чем, так проголосовали собственники. Нужно было ставить вопрос по-другому: ЧОП или консьержки. В этом случае большинством было-бы принят какой-либо из вариантов. Ошибку совет дома учел и пытается исправить ситуацию организовывая новое голосование по этому вопросу.

Это Вы ошибаетесь. Бюллетень составлял господин Дмитриев Евгений Викторович, который вроде в Совете дома состоит, но бюллетень составлял полностью самостоятельно, не учитывая замечания как других членов Совета дома, так и жильцов дома, но в тесном контакте с УК Уют. Я думаю, его в бюллетене больше интересовал пункт 22, разрешающий сдать в аренду площадку подземной парковки рядом с машиноместом №236 Дмитриеву Е.В.

За разъяснения спасибо! Но на сайте читают единицы, до всех это нужно донести как можно скорее. Может самим консьержам надо жильцов информировать/агитировать. А то завтра первое число, потом выходные (половина разъедется) и в понедельник мы с пустыми подъездами...

Так в субботу встречаются жильца по поводу ТСЖ в 11.30, можно и консьержей обсудить. Не хотелось-бы терять этих консьержей, по-моему, в большинстве своем они очень приятные и полезные люди.

По консьрежам есть спасительнвый вариант.
Остаются на условиях прямой оплаты жителями дома:

Подьезд 2 =
Урбанская Дина
Молгачева Наталья

Подьезд 3 (низко-этажный)
Малахова Любовь
Фурсова Наталья

Подьезд 1 (высоко-этажный)
Ждем утверждение ими новой схемы работы.

На мой взгляд, ни наша УК, ни наш Совет дома не сработали на пятерку в этой ситуации.

- УК в одностороннем порядке принимает решение об увольнении консьержей с 01 апреля.
- УК не информирует заблаговременно жильцов как об этом решении, так и о его причинах
- УК не обсуждает с нами варианты выхода из создавшейся ситуации

- Совет дома не информирует жильцов о об увольнении консьержей с 01 апреля
- Совет дома публикует на форуме проект выхода из создавшейся ситуации только за 1 день до увольнения консьержей, рискуя оставить подъезды открытыми для свободного доступа с 01 апреля

Если об увольнении было известно заранее, то можно было бы:
1. УК и Совету дома совместно проинформировать жильцов об этой "угрозе"по электронке + разместить информацию на информационных досках в подъездах с объяснением причин возникшей ситуации
2. Совету дома удостовериться в правомочности одностороннего решения УК об увольнении консьержей, которое принимается УК без предложения альтернативных вариантов и без согласования с жильцами, которые своими деньгами формируют бюджет УК, из которого, в том числе, осуществляется оплата увольняемых консьержей и:
- если такое решение УК правомочно - заранее (не за 1 день до 01 апреля) предложить жильцам и УК альтернативу и провести голосование
- если такое решение УК не правомочно, добиться его отмены

+ Совету дома и УК нужно договориться о правилах дальнейшего взаимодействия, исключающих возникновение ситуаций, связанных с односторонними несогласованными действиями и отсутствием коммуникаций с жильцами, на которых такие ситуации в конечном итоге и сказываются со знаком "-".

Публикую обращение от Совета дома

********
Уважаемые соседи, собственники помещений в ЖК «Рублёвские огни»!

Вынуждены обратиться к Вам с просьбой помочь в экстренном решении проблемы консьержек, необходимость в котором возникла, как результат состоявшегося недавно голосования по вопросам ставки обслуживания нашего дома. К большому нашему сожалению вопрос о консьержках/охране парковки оказался нерешённым, так как ни один из вариантов не набрал требуемого большинства голосов. Напоминаем, что предлагалось выбрать один из трёх вариантов (вопрос 8.6. – консьержки, ЧОП «Кодекс Чести», ЧОП «Собос-Защита»). Большее количество людей проголосовало «ПРОТИВ» каждого из этих вариантов. Этот результат обусловлен ошибкой в формулировке вопроса бюллетеня, не позволившей собственникам сделать чёткий выбор: голоса за ЧОП оказались распределены между двумя вариантами, хотя в сумме дали большинство. Таким образом, по итогам голосования УК «Фирма Уют» не получила бюджета на реализацию какого-либо из этих вариантов и с 4 апреля прекращает предоставление сервиса дежурных консьержек.

Совет дома уже занимается срочной организацией нового внеочередного собрания (в очно-заочной форме) для решения этого вопроса, однако, как показывает практика, эта процедура займёт около 1,5 месяцев. Уведомление о проведении собрания будет выпущено на следующей неделе.

Тем временем, мы пытались договориться с работающими у нас консьержками проработать ещё 2 месяца за счёт оплаты их работы путём прямого сбора денег с жителей дома. Такая договорённость была достигнута, но, к сожалению, в последний момент, а именно в пятницу 1 апреля, консьержки отказались продолжать работу на нашем доме.

С понедельника 4 апреля входы в подъезды могут находиться без контроля и в связи с многочисленными ремонтами в открытом состоянии.

Обращаемся к вам с призывом помочь в поиске людей, которые согласны поработать консьержками в нашем доме. Предлагаемая зарплата составляет 25 000 рублей в месяц в режиме работы через сутки (т.е. 2 консьержки на подъезд). В этом случае сборы с жителей будут следующими:

1 комнатные квартиры 550 руб./месяц
2 комнатные квартиры 600 руб./месяц
3 комнатные квартиры 650 руб./месяц
4 комнатные квартиры 700 руб./месяц

Сбор денег будут осуществлять сами консьержки в каждом из подъездов с регистрацией в журнале платежей и под контролем Совета дома. Также в бюллетень для предстоящего голосования будет включён вопрос об обязанности ВСЕХ собственников осуществить эти платежи, т.е. указанные сборы будут впоследствии легитимизованы решением собрания собственников.

В вопросе охраны подземной парковки и с учётом большого количества непроданных парковочных мест, находящихся на балансе ПАО «Моспромстрой», УК «Фирма Уют» приняла решение на 1 месяц продлить оплату труда охранников парковки (паковщиков) за свой счёт.
Надеемся на понимание причин возникшей ситуации и поддержку нашей просьбы.

Из 11 избранных членов совета дома в решении проблем дома принимают участие только 4 человека:
187 кв. Владимирова Марина Алексеевна
310 кв. Дмитриев Евгений Викторович
13 кв. Евдокимов Алексей Николаевич
233 кв. Рощин Ярослав Анатольевич

Завтра начинают работу (но возможно консьержей не будет какое то время, так как им нужно всем ехать в офис УЮТ для заполнения бумаг по увольнению):

Подьезд 1.
Атрошенко Любовь
Лемешевская Валентина

Подьезд 2
Сайкова Татьяна
Баранова Алефтина

Подьезд 3
???
Есть кандидат, еще думают.
Работаем дальше.