Ст. 154 ЖК РФ ч. 2
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

В платежке ТСЖ графа фонд текущего ремонта - это целевое отчисление на ремонт входных групп в соответствии с решением общего собрания. После ремонта этот пункт будет исключен из структуры платы.
Резервный фонд: это озеленение, мытьё фасадов, видеонаблюдение, + непредвиденные расходы (например, в этом году ураган повредил несколько дверей (при планировании бюджета это нельзя было спланировать), подрядчик по вывозу ТКО с середины августа повысил стоимость услуг, в связи с повышением стоимости услуг полигонов для размещения и т.д., тоже невозможно было предвидеть и т. д.

Ставка фонда капитального ремонта утверждена постановлением правительства Москвы (с июля 2015 года - 15 рублей, с 1 июля 2017 - 17 рублей).

ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ И (ИЛИ) УСЛУГ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ,
ОКАЗАНИЕ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ФИНАНСИРУЮТСЯ ЗА СЧЕТ
СРЕДСТВ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, СФОРМИРОВАННЫХ
ИСХОДЯ ИЗ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.
3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.
4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего и холодного водоснабжения).
5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации).
6. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
7. Ремонт крыши.
8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
9. Ремонт фасада.
9(1). Замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме.
(п. 9(1) введен постановлением Правительства Москвы от 20.12.2016 N 892-ПП)
10. Ремонт фундамента.
11. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.
12. Ремонт или замена мусоропровода, расположенного в местах общего пользования в многоквартирном доме.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 N 934-ПП)
13. Ремонт или замена внутреннего водостока.
14. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, в том числе авторский надзор за проведением работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, научное руководство проведением указанных работ в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824 "О принятии технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов".
(в ред. постановления Правительства Москвы от 06.07.2016 N 390-ПП)

Добрый, не относится. Возможно вы право собственности не оформляли?
Обычно после получения собственности через суд, ЕИРЦ начинает высылать платежки за кап ремонт (по квартирам)

ПС уже почти как два года оформлено и на квартиру, и на м/м. Ни одной платежки.
rubogni, yelena, спасибо за разъяснения.

Да, еще один вопрос. Платежка должна приходить из ЕИРЦ по адресу регистрации или ЕИРЦ по адресу дома?

У меня приходит на адрес дома.
Вы проверьте если числитесь у них в должниках, отдельные списки (по должникам кап ремонта) внизу в подъездах вывешивали.

Платежку по квартире можно распечатать по адресу квартиры на сайте mos.ru в личном кабинете
(по машиноместам платежек там нет)

Уважаемые собственники!

Обращаю Ваше внимание, что в конце августа 2017, наконец-то, был подписан договор энергоснабжения с Мосэнергосбыт, в соответствии с письмом ТСЖ в предыдущем месяце всем был произведён перерасчёт внутриквартирного потребления электроэнергии по показаниям счётчиков. В квитанции за текущей месяц будет выставлен счёт за электроснабжение мест общего пользования за период с марта по сентябрь (включительно). Путём длительных переговоров эту сумму удалось снизить с 11 млн. до 3 млн.

Какие-то нереальные суммы в платежках. Я за э/э столько плачу за год в семье из 3 человек, при условии, что дома всегда кто-то есть. Откуда такие затраты на электроснабжение мест общего пользования.
При многотарифном счетчике если взять среднюю стоимость 1кВт = 3 рубля, получается за 6 месяцев сожгли 1 млн кВт???

Присоединяюсь к вопросу. А что это за история с незаключенным договором энергоснабжения?

Откуда такая огромная сумма, что за начисление?
Согласна с Alik, нереальное какое-то начисление за электроэнергию.

Теперь каждый месяц вы будете выставлять за электр. МОП? Исходя из чего берется эта сумма? как высчитывается? Что за сумасшедший тариф?

А если первоначальный счет был 11 млн за 6 месяцев - это что получается, считали по 2 млн рублей в месяц за электричество?!

На квартиру + машиноместо получил счет 8500 рублей по строке электричества. При этом, сейчас проверил личный кабинет в мосэнергосбыт - за этот же промежуток счет за электричество на личное потребление составил 3000 рублей.

Не сложным расчетом получаем 8500:3000=2.83.

Получается, расходы на энергопотребление мест общего пользования почти в 3 раза превышает индивидуальное потребление электричества?

Что-то математика никак не складывается...

Ну а чего непонятно? Неоднократно слышал, что "Фасоль" за свет не платила (а там освещение и холодильники), некоторые квартиры особо приближенных к МПС тоже не платили, про остальных арендаторов (стоматология, салон и т.д) не знаю, но если они сели при УЮТе, то предполагаю, что там тоже могли быть некоторые договоренности и злоупотребления.

Ну а в результате придется платить нам. Все очень просто.

P.S. В подземном паркинге некоторые зависимые места закрыты роллетными воротами. Что за ними - непонятно. А может там кто-то майнит криптовалюты круглосуточно или заряжает свои Теслы, подключившись к электросети!

Глухие роллетные ворота на подземной парковке 40-этажного дома - это опасная штука. За ним можно не только майнить и заряжать Теслы...

+ видимо нас (ТСЖ) могут оштрафовать за нарушение свода правил СП 154.13130.2013 "Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности", утвержденный и введенный в действие МЧС:
"5.2.6. В подземных автостоянках не допускается разделение машиномест перегородками на отдельные боксы.
В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов.При этом запрещается хранить ЛВЖ, ГЖ, авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке."

Может наш (ТСЖ) юрист разместить на форуме свою оценку 1) законности установки таких роллет, и если их установка нарушает какой-то закон, то 2) возможный размер штрафа за такое нарушение и 3) на кого налагается штраф и расходы на демонтаж - на владельца или на ТСЖ?

Так пусть заплатят. Они же никуда не делись.

Елена, пожалуйста, поподробнее.
1. Мосэнергосбыт не шарага, как можно было переговорами снизить почти в 4 раза начальную цифру?
Если не был заключен договор, на каком основании дом получал электроэнергию? 2 месяца без договора и мосэнерго
все отключает.
2. В марте месяце был составлен акт приемки дома с фиксированием показаний общего счетчика, он есть?
3. Как Вы или инженерная служба (если она есть в ТСЖ) можете объяснить столь внушительные цифры в платежках?
Можно же посчитать энергопотребление ламп, вентиляции, ворот и пр, используя, например, технические паспорта.
Кто-то может убедительно сделать расчеты , чтобы жители знали, за что они должны платить такие суммы?
4. По каким критериям проводились поквартирные расчеты и расчеты по м/местам?
5. Есть ли отдельные счетчики у организаций, находящихся на 1 эт дома?

И попутно сообщите, пожалуйста, как ТСЖ работает с неплательщиками, готовятся ли иски в суд?

Суммы не только нереальные, но и непонятные.
Как я вижу, у нас с Вами квартиры одинаковой площади, в одном подъезде, у меня также имеется м/место.
Но мне выставлены два счета на общую сумму 9230 р.

Если продолжить правдоискания, то можно предположить, что если за 7 мес мне набежало 9230 (практически в
теплое и светлое время года!!), то зимой стоит ожидать еще роста? В месяц сейчас вышло примерно 1300 руб на МОП по электроэнергии, следовательно, эту сумму (зимой большую) надо прибавлять к тому, что платили в ТСЖ исторически.
Итого, моя квартира будет получать счета в теплое время года примерно на 7300, зимой - больше.
Это еще не мылись окна и фасады, а также не оформлялись входные группы, не закупались павлины и не
сажались кипарисы с пальмами.
За что боролись?

Лично я, пока не будет вразумительных объяснений таких трат, оплачивать их не буду. Мне кажется, без полиции и судов здесь не обойтись. Шутка ли? 2 млн. не понятно за что!

Бухгалтер уволился. К кому обратиться по вопросам суммы в квитанции. За октябрь выставили 22 935, 10 руб. (?!) Хотя за сентябрь всё оплачено, задолженности не было.

Новый помощник бухгалтера на объекте по средам (сидит в диспетчерской).

А так телефон в подъездах висит: Ирина Анатольевна 8 495 775 65 75, с 10.00 по 17.00 (вторник и четверг)

Исчерпывающий ответ на все предыдущие вопросы..(((