Уважаемые жители, с сожалением констатируем сложившиеся неудовлетворительное финансовое состояние и систематическую неустроенность управленческих процессов в ТСЖ «Рублевские огни», а в том числе:
1. Из всей стоимости уже оказанных компанией услуг в 3 858 434 рублей (без июля 2017 года) оплачено только 1 048 250 рублей (27%). То есть из четырех месяцев работы компании в доме оплачен только один. Просрочка оплаты составляет более 50 дней.
2. В оплате услуг компании со стороны ТСЖ отсутствует положительная динамика – так за последние три недели компании было перечислено всего 200 тыс. рублей. Долг ТСЖ перед компанией продолжает быстро расти.
3. На заседании правления 06.07.2017, председатель правления ТСЖ отказалась предоставлять и обсуждать график погашения задолженности ТСЖ перед компанией, не смогла сообщить когда и в каком размере будет осуществлена следующая оплата услуг компании, сообщила об отсутствии денег в ТСЖ.
4. Председатель ТСЖ систематически и немотивированно не подписывает финансово-хозяйственные документы, касающиеся отношений ТСЖ и компании, – дополнительные соглашения (в том числе в пользу ТСЖ), акты о выполненных работах, отчеты..
5. ТСЖ игнорирует рекомендуемый компанией регламент работы с должниками. Работа с должниками по нашей оценке ведется в недостаточном объеме, недостатоными методами и не системно.
6. Бухгалтер ТСЖ ошибается в извещениях, чем вызывает справедливое возмущение жителей и обоснованный отказ оплачивать услуги ЖКХ.
7. Собранные деньги расходуются ТСЖ нецелевым образом. Средства, собранные на оплату услуг подрядчиков, расходуются на оплату теплоснабжения дома.
8. ТСЖ игнорирует рекомендуемые компанией и используемые другими ТСЖ источники дополнительного финансирования (платежи за рекламные вывески и др).

В таких условиях вынуждены в одностороннем порядке расторгнуть договор №03 от 27.02.2017, заключенный между ТСЖ «Рублевские огни» и ООО «АС-сервис», на выполнение работ по техническому обслуживанию и уборке Вашего дома. Последним днем оказания услуг по договору будет 21 июля 2017 года.

В соответствии с методическими рекомендациями по работе управляющих организаций с задолженностью населения за ЖКУ филиала ГКУ "Дирекция ЖКХиБ ЗАО" осуществляется по следующим основным направлениям:
- размещение списков должников на информационных стендах (информация обновляется 3 раза в месяц);
- информирование должников путём оповещения, обзвона и т.д.
- в ближайшее время планируется начать осуществление судебно-исковой работы (в соответствии с методическими рекомендациями целесообразно ведение работы в данном направлении при задолженности свыше 6 месяцев). Документы в суд могут быть направлены, если задолженность больше 3 месяцев в соответствии с законодательством.
По состоянию на 5 июня количество квартир "злостных неплательщиков" (ни разу не оплатили за ЖКУ) составляло 152 квартиры, по состоянию на 6 июля этот показатель сократился на 28% и составил 110 квартир, при этом сохраняется положительная динамика.
В отношении нераспределённых машино-мест ПАО "Моспрмстрой" для заключения договора попросил представить Протокол собрания об утверждении ставки (собрание завершилось 16.06.2017, протокол от 26.06.2017 (представлен, в настоящее время юристы изучают договор). Размер задолженности 321348,73.
Аналогичная ситуация с задолженностью за нераспределенные машино-места города, вся необходимая информация предоставлена. Сумма задолженности 213893,55.
Спрогнозировать, в какие сроки будут договоры подписаны не представляется возможным, можно предположить, что это произойдёт в ближайшее время.

Ряд методов, предложенных руководством ООО АС-сервис весьма сомнительны.

В отношении так называемых "ошибок" бухгалтера в извещениях жителям даны все необходимые разъяснения:
1. Выставление "отопления" в платежке за июнь (629-ПП Москвы от 29.09.2016);
2. Перерасчёт платежей за воду и пр. ресурсы был произведён в строгом соответстствии с законодательством. (Жильцы в марте услугой пользовались, ресурсоснабжающие организации счета не выставили ТСЖ, следовательно ТСЖ не выставило его жильцам, в последующем счета были выставлены, перерасчёт произведён).
Где здесь ошибки?
Частные вопросы (по льготникам, изменениям площади помещений, изменению собственников и т.д.) решаются в частном порядке по мере поступления соответствующей информации.

3. Для выставления счётов бухгалтеру требуются показания счётчиков, данные показания вводятся в последний день месяца, что вызывает задержку в выставлении платежей. Показания счетчиков снимает инженер, соответсвующий вопрос ему был задан, указано на необходимость введения показаний в более ранний срок.

выложите пожалуйста протокол собрания собственников

Хотелось бы уточнить, наш дом обслуживает компания Альтернативные системы или кто-то другой ?

Также присоединяюсь к вопросу выше. Насколько я понимаю, управляющая компания, привлеченная ТСЖ в марте текущего года, дом не обслуживает уже с июля. При этом ТСЖ продолжает рассчитывать все показатели в квитанциях на оплату ком. услуг по ставкам "ушедшей" управляющей компании. В связи с этим прошу прокомментировать, какие компании сейчас обслуживают дом, и где/когда я могу посмотреть все контракты, заключенные с таким компаниями, чтобы понять, на каких условиях они привлечены.

Поддерживаю Ксению и предлагаю ТСЖ ознакомить нас с договорами и затратами.

Хотелось бы уточнить, наш дом обслуживает компания Альтернативные системы или кто-то другой ?

Несколько дней назад хотел узнать кто нас обслуживает - Альтернативные системы или иная компания . Правление ( кажется выбирали 5 человек) молчит. Сегодня зашел в раздел Раскрытие информации - там только два договора -- с Мосводоканалом и с АС Сервис. Да и платежки мне приходят с почты 1c@assbuh.ru> Получается что Альтернативные системы присутствуют.

Добрый! Обслуживает дом ТСЖ Рублевские огни, по всем подрядчикам, договора в доступе (для собственников) в службе эксплуатации. Полагаю что никому не отказывали в ознакомлении с ними?

Насколько мне известно там даже лежат все копии платежек со счета ТСЖ с Марта 2017.

Уважаемые соседи!

Я понимаю, что все сейчас обеспокоены взысканиями МПС, но в курсе ли Вы, что не так давно компания ООО "АС-Сервис" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением в адрес ТСЖ о взыскании задолженности по договору оказания услуг на сумму более 650 тысяч рублей. Вся информация в публичном доступе вот тут: https://kad.arbitr.ru/Card/f6cba6b5-7ac ... fe2a0aa11f

В ближайшее время исковое заявление будет принято к рассмотрению и после нового года стоить ожидать судебное решение, которое, можно предположить, будет не в пользу ТСЖ.

Вопросов в этой связи несколько:

1) Откуда такая задолженность в принципе образовалась?
2) Что будем делать, когда против ТСЖ будет решение? кто будет оплачивать? собственники будут платить повторно за то же самое?

В общем, чем дальше, тем веселей...