Вопросы совету дома ЖК "Рублёвские Огни"

Уважаемый Совет Дома!

На одном из собраний поднимался вопрос об утверждении ставки коммунальных платежей с 1 кв.метра. При этом было строгое требование о том, чтобы консьерж в каждом подъезде находился круглосуточно, а также было решено, что необходима охрана на въезде в подземный паркинг.

На деле имеем, что консьержа ночью нет, охрана на парковке появляется когда вздумается и никакого контроля не осуществляет. Также после зимы на парковке ни разу не помыли полы и вообще не похоже, что хоть какая-то уборка осуществляется. При этом не понятно, откуда взялась ставка за содержание машиноместа 95 руб за 1 кв. метр, что в сумме за месяц выходит 2500 руб. При этом гараж летом не отапливается, уборка не осуществляется, охрана отсутствует.

Еще в последней платежке начислили дополнительно 15000 рублей за забор дома.

Отсюда вопрос, ведется ли какая-то работа с УЮТом по данным проблемам? И уместно ли сейчас вообще оплачивать платежки УЮТа по необъяснимым суммам?

Я на данный момент не осуществляю оплату коммунальных платежей, хотелось бы узнать, один ли я такой?

Может соберем очередное собрание дома и поднимем вопрос о смене УК, раз нынешняя лишь вставляет нам палки в колеса и мешает комфортно проживать в своем доме?

С уважением,
Ваш сосед

В одном из голосований был пункт о том, что жильцы оплачивают монтаж забора после окончательного решения вопроса по межеванию территории.
В платежке за апрель появился пункт о плате за забор.
Вопрос: решился все-таки вопрос с межеванием территории?

И еще пара новых пунктов.
1. ХВС для ГВС.
2. Подогрев для ГВС.

Это все относится в ИТП? Зачем вообще подогревать? Почему не подогревали, например, в декабре или январе (в платежке указан только февраль и март)?

Уважаемые соседи!

Отвечаем на вопросы по-порядку.

1. Ставки платежей за обслуживание дома
Указанный Вами размер ставки был утвержден по результатам заочного голосования собственников, состоявшегося с 28.12.2014 по 13.01.2015 года. Совет дом агитировал (и расылал соответствующие материалы) голосовать против этих ставок, но, к сожалению, не все собственники прислушались к нам. Справедливости ради надо отметить, что большинство собственников жилых помещений проголосовали против этих ставок, но вопрос решили собственники машиномест, крупнейшим из которых является Моспромстрой. Инофрмацию об итогах этого голосования мы также рассылали. Если Вы не получаете ее, то пришлите администратору сайта Ваш адрес электронной почты и Вы будете включены в рассылку.

2. Качество обслуживания.
Эти замечания совершенно справедливы и Совет дома регулярно обращатся с соответствующими претензиями к УК. Они слабо реагируют на нас. Однако, один из запросов, направленных нами в Минстрой, "сработал" и 27 мая в министерстве состоялось собрание с участием зам.министра, Мосжилинспекции, УК и членов Совета дома. На этом собрании Мосжилинспекции было дано множество поручений разобраться с претензиями в адрес УК. В частности завтра, 03 июня, в 12 часов состоится выездное (т.е. на нашем доме) собрание конфликтной комиссии Мосжилинспекии. Приглашаем, приходите. Будем разбираться.

3. Смена УК.
Вопрос правомерный, однако, собственники помещений также имели возможность проголосовать за смену УК в процессе недавно состоявшегося заочного голосования (с 12 по 28 мая 2015 года). Совет дома, опять же, свою позицию по вопросам повестки дня сфрмулировал и всем зарегистрированным в электронной рассылке собственникам выслал. Удручает тот факт, что в этот раз проголосвало не более нескольких десятков жителей дома. Т.е. собрание признано не состоявшимся. Так что можно констатировать печальный факт, что активность жителей дома стремится к нулю.

4. Пункт в платежке по оплате за забор.
Мы считаем, что УК внесла этот пункт неправоменрно, так как дом и земельный учсток еще не стоят на кадастровом учкете. На кадастровый учет поставлены только отдельные квартиры. Оплачивать не надо. Завтра этот вопрос также будет поставлен перед Мосжилинспекцией.

5. Вопросы по ХВС и ГВС.
Эти пункты появились потому, что Советом дома с УК в апреле была согласована методика начисления платежей за отопление и горячую воду. Ранее эти платежи начислялись по формуле, принятой для обычных домов (общая схема городских тарифов). У нас же есть ИТП и мы не получаем горячую воду и отопление от города. Мы получаем тепловую энергию и сами подогреваем горячую воду и осуществлям отопление. Утвержденная методика это отражает. Можем при необходимости выслать ее для ознакомления. Хотя опять же, завтра и этот вопрос будет обсуждаться с Мосжилинспекцией, поскольку УК, похоже, нарушала закон с этими начислениями "по общей схеме". По итогам проинформируем.

Уважаемые соседи! Хочется напомнить, что вопросы жизнедеятельности дома решает не УК, и не Совет дома, а сами жители, выражая свою волю на общих собраниях (даже и заочных). Пока это не будет происходить активно, ждать особых изменений в поведении УК не стоит. В частности, при такой низкой активности мы вряд ли когда-либо сможем сменить эту УК.

С уважением,
Е.В.Дмитриев,
член Совета дома

Большое спасибо за Ваш ответ и работу, которую Вы ведете.

1) Жильцы дома никогда не собирались без представителей УК, любое собрание превращалось в "базар" и выслушивание претензий жильцов и оправданий со стороны представителей УЮТа.

2) Считаю необходимым собраться с заинтересованными жильцами и выработать единую стратегию дальнейших действий.

3) Любое голосование проводится УК, соответственно, все вопросы в бюллетенях изначально заданы таким образом, что любой ответ будет трактован в пользу УК. Часть вопросов вообще не понятно откуда и для чего взялась.

4) Подсчет голосов также осуществляет УК, что наводит на мысли о корректности подсчете голосов.

5) Полагаю, сдаваться и мириться с тем, что мы сейчас имеем нельзя.

6) Пока у большинства жильцов дома не будет единого подхода к тому, что и как нужно делать, изменить мы действительно ничего не сможем.


Сейчас начался сезон отпусков и дач, но все же за лето можно попытаться выработать единую стратегию, а, скажем, в сентябре попробовать провести независимое голосование без участия УК, к тому же количество проживающих жильцов с каждым месяцем становится больше.

С уважением,
Ваш сосед

Совету дома, спасибо! Пока жильцы спят или тупят (я тоже в их числе, но вот почти переехал и скоро включусь), ребята борются за наши права!

По поводу легитимности УК Уют еще полтора года назад однозначно высказался Зам. Префекта ЗАО (см. вложение). Напомню, что этот документ никем не признан незаконным или утратившим силу. Из этого и исхожу, когда плачу/не плачу УЮТу.

Полностью согласна с Alik. Мне непонятно, как можно обсуждать планы жильцов по дальнейшему управлению домом в присутствии компании, которая в данный момент "доит" жильцов нашего дома, используя фальсифицированные документы. О какой легитимности январского заочного голосования можно говорить, если страницы были не прошитые, подписи (лично мы) ставили только на последних листах. Да, собственно, мы и не собственники были на тот момент. Так что, я думаю, результаты голосования легко отменить, обратившись с иском в суд. Так же согласна и с bobby. Мы за техническое обслуживание также платим по тарифам, утвержденным 748 Постановлением в соответствии с Письмом Префекта. Что касается работы Инициативной группы, то спасибо им большое за ту работу, которую они ведут, действительно снижая расценки на обслуживание. Но, единственное, что лично меня останавливает от активной позиции жильца дома, это то, что, ведут они (инициативная группа) эту работу только в сторону УЮТа. Договариваться можно с вменяемыми людьми. А представители УЮТа позиционируют себя как единственно возможная компания в нашем доме с девизом, что хочу, то и ворочу.

Присоединяюсь к вопросам по поводу оплаты ЖКХ.

Если произойдет изменение ставок обслуживания дома, будет ли перерасчет ранее начисленных сумм за обслуживания дома?

В данный момент я также не оплачиваю квитанции УЮТа, но долг от этого растет не медленнее. Уже сравнялся со среднемесячной зп в Москве. Есть среди нас юристы, что делать - копить дальше в надежде на перерасчет или все равно платить придется то, что уже начислено?

Сегодня (9 июня 2015 года) в 9.45 приедет комиссия из Мосжилинспекции, Минстроя и ЖКХ для проверки УК Уют на соответствие ведения хозяйственной деятельности. Инспекция будет принимать жалобы от жильцов. Приглашаются все желающие.

Уважаемый совет дома, что с собранием, которое уже давно напрашивается?

Для проведения собрания нужны персональные данные жителей для официального уведомления, проведение почтовой рассылки и соблюдение регламентов подсчета/хранения бюллетеней. Все это требует времени и финансовых затрат. Вы можете этим заняться?

Добрый день!

Во-первых, правда, у меня нет к Вашей работе никаких претензий. Я понимаю, что Ваша работа ведется на добровольных началах.

Во-вторых, отвечая на Ваш вопрос, нет, заняться этим я не могу в виду отсутствия времени.

В-третьих, может попробовать собрать сперва неофициальное собрание, чтобы понять, куда мы движемся, там, может, и помощники найдутся. Просто развесить объявления на этажах и в лифтах, как это обычно делалось, кто сможет, тот придет.

А то получается молчанка какая-то, Вы, наверно, занимаетесь данными вопросами, но остальные жители то вообще не в курсе, что происходит.

На минисобрании бы могли обсудить с присутствующими, какие вопросы выносить на общее голосование.

Может для начала сделать небольшой опросный лист, не политизированный так сказать, без вопросов кто кому нравится или нет, а включить в него основные темы (вроде ТСЖ, лицевого счета, мусоропровод, уборки, и т.д.) и одну пустую графу что бы люди высказались о своем видении или решении какого либо вопроса. Напечатать листы А4 по количеству квартир и с нумерацией желательно, разнести по почтовым ящикам... Вот только надо понять какие вопросы и где и кто потом будет анализировать все это, что бы уже сформулировать основные насущные темы. Напечатать могу я, в своем подъезде раскидать по п/я тоже не проблема.

Раскидайте, пожалуйста, информацию о том, что принять участие в опросе можно на сайте.

Добавил опрос здесь:
http://www.rublevskieogni.ru/polling.ph ... ction=show

Это будет проще и быстрее с точки зрения обработки информации.

Принимаются предложения по темам опросов.

Спасибо!

Пожелания и вопросы оставленные пользователями в процессе голосования

Пожелания:
1) Привлеките больше народа на форум
2) Чаще устраивать подобные опросы
3) Освещение работы инициативной группы

Провести опросы на следующие темы:
1) Ремонт входных групп
2) Замена консьержей на ЧОП
3) Установка ограждающих столбиков по ОБЕ стороны проезда во дворе (цель - парковка только на предусмотренной для этого площадке, не превращать и без того маленький двор в парковку).
4) Установка антипарковочных столбиков вдоль тротуара,примыкающего к детской площадке и возле подъездных групп!
5) Когда будет произведён ремонт и отделка входных групп?
6) Мытьё окон хотя бы раз в год
7) Ремонт входной группы и когда закроют все двери на территории двора.
8) Охрана, закрытие внутреннего двора от посторонних, установка столбиков от парковки на тротуарах участие в форуме представителей ук,
9) Закрытие территории для посторонних.
10) Решение вопроса по тарифам оплаты коммунальных платежей до 01.01.15г
11) Больше света на парковке, а то как в темнице
12) Считаете ли Вы необходимым мойку окон с внешней стороны два раза в год по договору оказания услуг для всего дома и включения этих затрат в квитанции об оплате коммунальных услуг?
13) по поводу работы консьержей: открывают дверь всем подряд. Одно дело - когда они открывают дверь жильцам, которых знают в лицо. Но мне курьер говорил, ему открыли просто так, даже не спросив, куда он идет. Для чего тогда консьерж? Проходной двор можно и без них сделать. В нормальных домах владелец квартиры а) сообщает консьержу, что он ждет гостей. И та пускает на основании такого сообщения. Б) если не хочет сообщать то встречает курьера внизу. Но в нормальных домах нормальные входные группы с диванами, а у нас совок.
14) от забора вокруг дома нет толку. Что стоит что нет - любой может зайти на территорию. Жильцы соседних хрущевок шатаются на нашу детскую площадку, а мы потом платим за ее ремонт. К слову, ни в одной соседней свечке такого проходного двора нет.

Создана ли ревизионная комиссия ТСЖ и кто в неё входит? Проводилась ли проверка Финансово-Хозяйственной деятельности УК за 2013-2014 годы?

Если я правильно понимаю за 2013-2014 года УЮТ начислял по тарифу 65 руб. вместо городского (видимо на все 334 квартиры). За год это 12-15 млн. руб., пока ничем необоснованных начислений и, соответственно, особо крупный размер.

Вопрос основан на решениях Верховного Суда РФ
1) признание УК УЮТ незаконной до 2015г. А40-210081/2014
2) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается по городскому тарифу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 ноября 2014 г. N 5-КГ14-92)